Ingatlanáfa

Tisztel Adószakértő! A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni. Ügyfelem egy építőipari kft. április hónapban vásárolt Budapest Főváros IV. kerület Újpest önkormányzatától egy ingatlant. A szerződés szerint az ingatlan belterületi kivett gazdasági épület és üzemi épület, udvar megjelölésű, 2859 négyzetméter alapterületű ingatlan. Ez az ügylet fordított áfás. A szerződésből kiderül, hogy az önkormányzat adókötelessé tette az ingatlan értékesítését. Ebben az esetben az áfát a vevő fizeti meg a költségvetésnek. A kérdésem az, hogy ha a vevő nem tette adókötelessé a használt ingatlan adásvételét, de főszabály szerint az adóköteles tevékenységéhez fogja használni (társasházat fog építeni rá, a lakásokat 5%-os áfával értékesíti, levonásba lehet-e helyezni az ingatlan áfáját? Továbbiakban még azt is kérdezném, hogy ha a válaszuk nem érkezik meg a bevallás határidejéig, akkor bevalljuk, és megfizetjük az áfát az áprilisi adóbevallásban, és ha mégis levonásba helyezhetjük, akkor azt majd a májusi bevallásban érvényesíthetjük-e? Várom szíves válaszukat! Köszönettel: Ivitz Andrea könyvelő