Ingatlankivitelezés – 5 százalékos áfa

Tisztelt Szakértő, egy ingatlanforgalmazással és -kivitelezéssel foglalkozó cég használt ingatlant vásárol Balatonon, melyet lebont és helyette egy teljesen újépítésű ingatlant szeretne építeni. Milyen feltételeknek kell megfelelni, hogy az Áfa tv. szerinti 5 százalékos új ingatlan vásárlására vonatkozó áfával tudja megépíteni az ingatlant: 1.) Lehetséges-e ez abban az esetben, ha ő a generálkivitelező is? 2.) Amennyiben egy külsős céget bíz meg a kivitelezéssel? Az ingatlant későbbiekben rövidtávú bérbeadásra szeretné hasznosítani – szálláshely-szolgáltatásra. Ha a későbbiekben értékesíteni szeretné az ingatlant, és nem jelentkezett be használt lakóingatlan esetében áfás értékesítésre, az előzőleg levont áfák esetében hogyan jár el helyesen? 1.) Építéskor felmerült és levont áfa – ezt korrigálandó 240 hónapos figyelési időben? A használat alatt és a bérbeadás időtartama alatti karbantartások – nem értéknövelő, hanem értékmegőrző karbantartások, felújítások levont áfatartalma tekintetében van-e korrigálási kötelezettség? Köszönöm válaszát!