Telephelyként vásárolt ingatlan áfájának visszaigénylése

Tisztelt Szakértő! Egy kutatás-fejlesztéssel foglalkozó mérnöki kft. a meglévő székhelye mellé új telephelyet létesít, így ingatlant vásárol. Az adókötelessé tétel [Áfa tv. 86. § (1) bek. j) és k) pontja] alapján: a lakóingatlannak minősülő és a lakóingatlannak nem minősülő egyes beépített ingatlan [ingatlanrész] és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, illetve az egyes beépítetlen ingatlan [ingatlanrész] értékesítése tevékenységére az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta az adózó. A kérdésem az, hogy beszerzéskor a számlán vagy adómentes vagy fordított áfa szerepelhet az eladó vállalkozás adózásától függően? Az ingatlant szükséges átminősíteni irodává? Az ingatlannal kapcsolatban felmerülő költségek (felújítás, közüzemi díjak, áram, víz, gáz) áfája levonásba helyezhető? Köszönettel: Önadózó Kft.