2 találat a(z) beruházás értékesítése cimkére

2019.10.02.

Beruházás értékesítése Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egy kft. értékesíteni kívánja a több éve megvalósulatlan (nem aktivált) bérelt ingatlanon végzett beruházását a bérbeadó felé. A kft. egy telket és egy kezdetleges állapotú felépítményt bérel, ez a felépítmény került továbbépítésre. Az építési engedély a kft. nevére szól, nem a bérbeadó nevére. A beruházással kapcsolatban anyag és igénybe vett szolgáltatások kerültek elszámolásra a kft.-nél. Kérdések: 1. A beruházás átsorolása az értékesítést megelőzően a befejezetlen termelés vagy az árukészletek között lenne-e a helyes? Véleményem szerint nem beszélhetünk saját rezsis beruházásról, hiszen saját teljesítmény (bér+járulék) nem merült fel a beruházással kapcsolatban. Így az átsorolást az áruk közé gondolom helyesnek, már csak azért is, mert amennyiben a befejezetlen termelésbe kerülne átvezetésre a beruházás, úgy az iparűzési adónál nincs mivel csökkenteni az árbevételt (hiszen nincs az 51-es számlaosztályban anyagköltség elszámolva). 2. Az átsorolást az értékesítés napjával kell elszámolni? Az értékesítés ténye már jóval a mérlegkészítést követően derült ki. 3. Egyenes vagy fordított adózás alá esik-e az értékesítés? Az anyagszámlák áfatartalma visszaigénylésre került, a szolgáltatás számlák (építési-szerelési szolgáltatás) egy része fordított adózású. Válaszát előre is köszönöm!

2012.08.14.

Befejezetlen beruházás értékesítése Kérdés

Ingatlan forgalmazással foglalkozó cég számvitelileg "szerkezetkész" építményt kíván értékesíteni. Az értékesítendő építmény építési engedély köteles, de a használatbavételi engedély megkérése előtt, kb. 95%-os készültségi fok alapján szeretnénk értékesíteni. Az építmény bekerülési értéke külső kivitelezők szolgáltatási díjaiból áll, saját teljesítményt nem számoltunk el az építményre. Az értékesítésre váró félkész épületet készletként tartjuk nyilván.Kérdésként merült fel, hogy fenti építményt az értékesítés során termék értékesítésként, vagy pedig a kivitelezői számlák közvetített szolgáltatásként történő továbbszámlázása útján (közvetített szolgáltatásként) tudjuk-e kezelni? Tekintettel arra, hogy a kivitelezői számlák befogadása során a fordított Áfa szabályai szerint jártunk el, további kérdésként merül fel, hogy a szolgáltatás változatlan állapotban történő továbbszámlázására is a fordított adózás szabályai vonatkoznak-e?