Olvasónkban felmerült a kérdés, hogy van-e jelenleg érvényben jogszabályi korlátozás arra vonatkozóan, hogy az önkormányzat új adónemet vezessen be. A kérdésre Szipszer Tamás adószakértő válaszolt.
Egy helyi önkormányzat kivethet-e ugyanarra az ingatlanra kommunális adót és építményadót egyszerre? Ha egy egyéni vállalkozó a lakásának egyik részében (ugyanazon a címen és helyrajzi számon) működteti egyéni vállalkozását (amely egyébként egy kiskereskedelmi üzlet), akkor kötelezhető-e építményadó és kommunális adó fizetésére is egyidejűleg? Az Adózóna oldalán érkezett olvasói kérdéseket Antretter Erzsébet adószakértő, a Niveus adótanácsadási üzletágvezetője válaszolta meg.
Tisztelt Szakértő! Falusi lakóingatlan 1/1 tulajdoni hányada örökösödés folytán 1/2-ed tulajdoni hányadban az özvegy és 1/2-ed tulajdoni hányadban a gyermek tulajdonába került. A lakóingatlanra vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) nem került bejegyzésre. Az ingatlant kizárólag az özvegy használja és a lakcímnyilvántartás szerint is állandó lakosú tulajdonos. A gyermek más településen él életvitelszerűen és a népességnyilvántartás szerint is más a lakóhelye. Az egylakásos lakóingatlanra a helyi adóhatóság az özvegynek 1/2 ed tulajdoni hányadára kommunálisadó-fizetési kötelezettséget állapít meg, a másik 1/2-ed tulajdoni hányadra pedig felszólította a tulajdonost, hogy építményadó-fizetési kötelezettségére vonatkozóan tegye meg bevallását a helyi adórendelet és az 1990. évi C. törvény alapján. Jogszerű-e az önkormányzat adóztatása, miszerint ugyanazon adótárgyra fele részben kommunálisadó-fizetési kötelezettséget állapít meg, fele részben pedig építményadó-fizetési kötelezettséget ? Véleményen szerint az adótárgy maga a lakóingatlan és nem az adóalany, egyik tulajdonosa életvitelszerűen lakja és használja az egész ingatlant, ezért az ingatlan után magánszemélyek kommunális adóját kellene fizetnie mindkét tulajdonosnak. Abban az esetben, ha egyik tulajdonos sem lakja életvitelszerűen és állandó bejelentéssel, akkor jogszerű lenne, hogy magánszemélyek kommunális adója helyett építményadó-fizetési kötelezettséget állapít meg a helyi adóhatóság mindkét tulajdonosnak.
Tisztelt Szakértő! Ingatlan bérbeadása esetén elszámolható-e az ingatlan után fizetett kommunális adó és építményadó? Ha igen, akkor arányosítani kell-e a bérbe adott napokkal, vagy az egész levonható akkor is, ha nem volt a teljes évben bérlő?
Szeptember 15-e egyes helyi adók, illetve helyiadó-előlegek megfizetésének határideje.
Tisztelt Szakértő! Budapest 8. kerületében adok bérbe egy lakást magánszemélyként. A 8. kerületben az albérletkiadókra kiszabtak egy tételes kommunális adót. Kérdésem: ezt a kommunális adót a jövedelemszámításnál figyelembe lehet-e venni csökkentő tényezőként? Üdvözlettel: Imre Lajosné
Tisztelt Szakértő! Azt szeretném kérdezni, hogy ha a saját tulajdonú ingatlanomat egy magánembernek kiadom, és a tételes költségelszámolást választom, akkor a kommunális adót (amit csak akkor kell fizetnem, ha a lakást bérbe adom), költségként elszámolhatom-e? Köszönöm szépen a segítségét!
Közeledik a különböző helyi adók idei második részletének befizetési határideje. Az ingatlanárak elszabadulása miatt nagy körültekintést igényel az adózóktól, hogy egyre több önkormányzat a korrigált forgalmi érték alapján adóztatja az építményeket és a telkeket. Felhívjuk a figyelmet más helyi adók megállapítási sajátosságaira is.
Két héten belül fizetni kell a helyiadó-előlegeket.
Március közepe újabb közteher-fizetési határidő az adózók számára: az előírt helyi adókra kell az előleget, illetve az éves adó felét megfizetni.
Magánszemély lakástulajdona kapcsán felmerült a bejelentkezési kötelezettség fenti adónemek valamelyikére. Saját gyakorlatom alapján úgy értelmeztem, hogy mivel magánszemély lakástulajdonáról van szó, kommunálisadó-fizetési kötelezettség keletkezik.(Újpesten az önkormányzat csak cégek tulajdonában lévő lakásra vet ki építményadót.) Lehetséges az, hogy ez a rendelet kerületenként változó? A VI. és VIII. kerületi önkormányzatok ügyfélszolgálatán ugyanis azt a választ kaptam, hogy ügyfelemnek nem kommunális adót, hanem építményadót kell fizetnie. Ügyfelem magánszemély, akinek tulajdonában van három budapesti lakás. Az egyikben benne lakik, ami egyben a vállalkozásának a székhelye, itt folytatja az orvosi magánpraxist. A másikban önkormányzati engedély alapján szálláshely-szolgáltatást végez, míg a harmadikat szeretné bérbeadni. Melyik önkormányzati adó hatálya alá kell bejelentkeznie? A mértékben nagyon nagy a különbség!
Bábolnán a jövőben nem kell megfizetniük a kommunális adót mindazoknak, akik évente igazoltan részt vesznek tüdőszűrésen, méhnyakrákszűrésen, illetve vastagbélrákszűrésen.
Garázs- és telekadót is fizethetnek 2016-tól a zuglói lakosok, akik egyébként nemrég kapták vissza a 2012-ben kivetett kommunális adó összegét – írja az origo.hu.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték