Megbízható forrás, szakértő munkatárs

Előfizetés
    Előfizetés

    42 találat a(z) ingatlan eladása cimkére

    Kérdés

    Tisztelt Szipszer Úr! A https://adozona.hu/kerdesek/2019_4_24_Szunetelteto_KATAs_egyeni_vallalk_xiy linken olvasható válaszához kapcsolódva szeretném megkérdezni, hogy ha a tevékenységét szüneteltető egyéni vállalkozó egy új ingatlant (használatba vételt követő 2 éven belül) értékesít a vállalkozás szüneteltetésének időtartama alatt, akkor ezen értékesítése áfaköteles lesz-e? Az ingatlant nem a vállalkozása keretében szerezte be, nem hasznosította a vállalkozásában, és a vállalkozási tevékenysége független az ingatlantól, székhelyként, telephelyként sem hasznosította azt. Válaszát köszönöm.

    Kérdés

    Kedves Kollegák! Kérem segítségüket az alábbi esethez kapcsolódó adókötelezettség megállapításához. 1.) Egy édesanya és fia értékesítik a közös tulajdonukban álló lakóingatlant. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték öröklés címén. A fiú tulajdonrészét az édesanya haszonélvezeti joga terheli. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya – ellenérték fejében – lemond a haszonélvezeti jogáról a vevő javára. Álláspontom szerint ebben az esetben nem keletkezik adóköteles jövedelem az ingatlan eladásakor, tekintettel az szja-törvény 62. § (4) bekezdésére. 2.) Egy édesanya és a fia közös tulajdonukban álló lakóingatlant értékesítenek. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték, öröklés címén. A fiú tulajdonrészét az édesanya haszonélvezeti joga terheli. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya lemond a haszonélvezeti jogáról a fia javára, térítés nélkül. Tudomásom szerint a haszonélvezeti jog nem forgalomképes, a jogról való lemondással megszűnik, a fiú az édesanya lemondásával nem szerezhet haszonélvezeti jogot saját tulajdonú ingatlanán. Ezért a fiú csak az ingatlant tudja értékesíteni – teher nélkül – magasabb áron. Kérdésem az, hogy keletkezik-e adóköteles jövedelme a fiúnak az édesanya lemondásával? Köszönöm segítségüket.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! 2018-ban eladtak egy ingatlant 8,8 millió forintért Két magánszemély tulajdonosa volt, akik eladáskor 3/4-1/4 arányban részesültek a vételárból. Aki 3/4 részben volt a tulajdonos, az 2008-ban vétellel szerezte az ingatlan 2/4 részét 2,5 millió forintért. 2017-ben örökléssel 1/4 résznek lett tulajdonosa. A hagyatéki végzésben megállapított érték 4 millió forint volt, az ő része ebből 2 millió forint. A NAV kalkulátora szerint nem kell adót fizetnie az érintett magánszemélynek, annak ellenére, hogy az ingatlan egy részét 2017-ben szerezte. Hogyan kell az szja-bevallásban szerepeltetni az adatokat? Válaszát előre is megköszönöm.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem segítségét: A férj az 5 éven túl a tulajdonában lévő ingatlan 50%-át ajándékozással a feleségének adja 2015-ben. Az ajándékozási szerződésben kikötik, hogy életfogytig tartó haszonélvezeti jogot szerez a teljes ingatlanra, amelyet be is jegyeztek. A házaspár 2018-ban értékesíti az ingatlant, az adásvételi szerződésben nevesítésre kerül, hogy 8 975 000 forintért értékesítik a tulajdonjogot és 3 590 000 forintért a haszonélvezeti jogot. Kérdések: 1. A feleség az eladás miatt – jól gondolom, hogy – az alábbiak szerint állapítja meg a fizetendő szja alapját? 8.975.000 / 2 * 0,25 * 0,6 2. A férjnek milyen adókötelezettsége merül fel a haszonélvezeti jog értékesítéséből és hogyan számítandó az adóalapja? Köszönöm.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Társaságunk főtevékenysége 6810’08 saját tulajdonú ingatlan adásvétele. Adózás szempontjából be vagyunk jelentkezve a NAV-nál áfakörbe.Társaságunk egy magánszeméllyel 2006-ban kötött csereszerződéssel megszerzett egy jelenleg is tulajdonában lévő ingatlant. A megszerzett szerkezetkész lakás ingatlanhoz és az építés befejezéséhez áfát nem igényeltünk vissza. A csereszerződésben általunk átadott ingatlan szintén magánszemélytől származott, így áfa-visszaigénylés természetesen itt sem merült fel. Az a kérdésem, hogy a jelenleg tulajdonunkban lévő lakás ingatlan értékesítése esetén társaságunknak van-e áfafizetési kötelezettsége? Szakvéleményüket előre is köszönöm! Tisztelettel: Harangi János

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Adott egy cég, mely ingatlannal rendelkezik. Az ingatlant értékesítné a tulajdonosoknak, akik munkaviszonyban vannak a cégnél, és csak hitel felvétele mellett tudják a lakást megvásárolni. Az lenne a kérdés, hogy a megadott információk alapján a cég adhat-e lakáscélú támogatást a dolgozójának, hiszen a dolgozó a cégtől veszi meg az ingatlant. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: JT

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Házastársak vásárolnak egy ingatlant. Ezen okból több alkalommal fizettek átutalással előleget az eladónak. Az eladó kinek a nevére állítja ki az előlegről a számlát? Mivel tulajdonostársak lesznek, elég-e az egyikük nevére? Vagy külön-külön? Vagy aki az előleget ténylegesen utalja? Tisztelettel: Arany Tamás

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Adott egy cég, mely ingatlannal rendelkezik. Az ingatlant magánszemélytől vásárolta adásvételi szerződéssel, lakóingatlanként. Most értékesíteni szeretné. Jól gondoljuk, hogy ezt áfamentesen teheti meg? Köszönöm: Jakus Tünde

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Egy kis segítséget kérek. Ügyfelem adómentesség helyett az általános szabályokat választotta az ingatlan értékesítésére. Nyolcéves lakóingatlant magánszemélynek értékesít. Ez esetben áfásan vagy áfamentesen értékesíthet? Nagyon köszönöm a választ előre is.

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! 1991-ben alapítottam egy kft.-t, ami egy nagyobb értékű üzlettel, illetve ingatlannal rendelkezik. Jelenleg egyszemélyes kft., és már nyugdíjas vagyok. Szeretném megszüntetni, de ahhoz az épületet el kell adnom. Kérdésem: mit kell kifizetnem, hogyan járok jobban adózás szempontjából: - ha kft.-vel adom el az üzletet, épületet, - vagy eladom az épületet, majd felszámolom, megszüntetem a kft.-t? Más eszköze, áruja nincs a cégnek, csak az ingatlan. Nincs elmaradt tartozásom, soha nem volt, tiszta a vállalkozás. Nagyon várom a részletes válaszukat! Előre is köszönöm: Kovács Zoltánné, tel.:+36209423865

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Van-e rá lehetőség, hogy az eladott ingatlan után az áfát ne fizesse meg a kft., hanem tartalékolja egy kérelem alapján későbbi ingatlanvásárlásra? Segítségét köszönöm. Ildi

    Kérdés

    Üdvözlöm! Apósom 2015-ben a lányától kapott ajándékba egy ingatlant 12 millió forint értékben. 2016 decemberében eladta 11,3 millió forintért. Az lenne a kérdésem, hogy ha 2017. februárban vesz belőle egy telket 9,3 millió értékben, és építtet rá, akkor hogyan kell bevallani az eladásból származó jövedelmet, és mennyit kell adózni az eladott ingatlan után? Válaszukat előre is köszönöm!

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Magánszemély követelést vásárolt 5 millió forintért egy hitelintézettől, mely egy ingatlanfedezetű követelésre vonatkozik. Az ingatlant a végrehajtó árverés során értékesítette. A magánszemély nyerte az árverést, ahol a követelést beszámították. Az árverési jegyzőkönyvben feltüntették az ingatlan árverési vételárát, ami 7 millió forint. Majd ezt az ingatlant a magánszemély 8 millió forintért értékesítette. Hogyan adózik a magánszemély? Válaszát előre is köszönöm!

    Kérdés

    Tisztelt Szakértő! Az ügyfelem házassága megszűnésekor egy 10 évvel korábban megvásárolt ingatlannak 2015. évben, a korábbi 50 százalékos tulajdoni részét is megkapta a vagyonközösség megszüntetésekor. Ezt az ingatlant értékesítette 2016. évben. Kérdésem az, hogy terheli-e az ügyfelemet szja-fizetési kötelezettség a házassági vagyonközösség megszüntetéséből származó másik 50 százalékos rész értékesítése miatt? Ha igen, milyen összeget kell figyelembe venni ennek az alapjául?

    Kérdés

    Férjem idén márciusban elhunyt. Öröklési szerződés keretében örököltem utána egy lakást és garázst összesen 12 millió forint értékben. A gyermekének köteles rész címén ki kell fizetnem 2 millió forintot. Azonkívül örököltem kb. 7 millió forint tartozást. Az a kérdésem, hogy ha 5 éven belül eladnám az ingatlant, milyen érték után kellene adót fizetnem? Ebben az esetben mennyi a szerzéskori érték? Mert nyilvánvaló, hogy a szerzéskori, és az eladáskori érték különbözete után kell adóznom. Válaszukat előre is köszönöm.

    {{ item.ArticleTitle }}

    {{ item.ArticleLead }}

    1 2 3

    További hasznos adózási információk

    NE HAGYJA KI!
    Ezért érdemes előfizetni!

    LEGFRISSEBB

    További friss cikkeink »

    2026-OS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »

    2025-ÖS ADÓVÁLTOZÁSOK

    További cikkek a rovatban »
    PODCAST

    Adózóna - Brand Content

    További cikkek a rovatban »
    Kalkulátorok
    Bér Bér Nyugdíj Nyugdíj Osztalék Osztalék Ingatlan illeték Ingatlan illeték További kalkulátorok »

    Kérdések és válaszok

    A tulajdonos általi betekintés ingyenes, vagy a társaságnak lehet díjigénye?

    Dr. Magyar Attila

    ügyvéd

    Magyar-Dobos Ügyvédi Iroda

    Ez engem is érdekel Ez engem is érdekel

    Ingatlanszerzés időpontja

    Dr. Magyar Attila

    ügyvéd

    Magyar-Dobos Ügyvédi Iroda

    Ez engem is érdekel Ez engem is érdekel

    Bérléssel kapcsolatos rezsiköltség továbbszámlázása

    dr. Bartha László

    adójogi szakjogász

    Ez engem is érdekel Ez engem is érdekel

    Szakértőink

    Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

    2026 október
    H K Sze Cs P Sz V
    28 29 30 1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30 31 1
    Naptár nézet Lista nézet
    hirdetÉs

    Együttműködő partnereink

    1. MOORE Hungary

    2. ORAC Kiadó

    3. System Media