használt ingatlan - 2. oldal

2016.12.12.

Tárgyi adómentesség használt ingatlan értékesítése esetén Kérdés

Tisztelt Szakértő! A korábbi kérdést kiegészítve (http://adozona.hu/kerdesek/2016_12_7_Alanyi_adomentesseg_hasznalt_inga_gyj) Kérdésem az lenne még, hogy amennyiben csak használt lakás kereskedelmi tevékenységet fog folytatni a vállalkozás, a változás bejelentésnél tehet-e mentességi nyilatkozatot (azaz még sem lenne áfás, tekintettel arra, hogy a végzett tevékenység mentes)? Ebben az esetben az adószáma nem változna, illetve nem kellene áfabevallást készíteni a mentes bevételekről. Köszönettel: MG

2016.11.09.

Használt ingatlan továbbértékesítése Kérdés

Tisztelt Szakértő Egy kft. vásárolt egy "használt" ingatlant magánszemélytől 18 millió forintért, értelemszerűen áfamentesen, továbbértékesítési céllal. A kft. élt a választási lehetőségével, és áfakötelessé tette az ingatlanértékesítést. Kérdésem, hogy amennyiben értékesíteni kívánja az ingatlant magánszemélynek, akkor áfakötelesen tudja csak azt megtenni? Ha esetleg jogi személynek adná el az ingatlant, aki megfelel a feltételeknek, akkor pedig fordított adózás alá esik az ügylet? Köszönöm a válaszát.

2016.06.13.

Ingatlanforgalmazás áfája Kérdés

Tisztelt Szakértő! Kft., aki alanya az áfának, de nem választotta az áfát az ingatlanértékesítésre, 2016-tól árverésen vásárol használt ingatlanokat, azokat felújítja és továbbadja. Az ingatlan ebben az esetben lakás (nem építési telek). Az áfatörvény idevonatkozó előírása alapján megfelelő az az értelmezés, hogy a fenti esetben a felújitott lakások értékesitése – függetlenül azok számától – áfamentesen történik? VG

2016.03.08.

Új vagy használt ingatlan Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2007-ben magánszemélyektől megvásárolta egy 9 lakásos lakóépület összes lakását. A többlakásos épületet egylakásos lakóépületté alakította át az elmúlt évek során. Az immár egylakásos lakóépületre 2015 decemberében megkapta a használatba vételi engedélyt. Most szeretné eladni egy másik kft.-nek. Az eladó áfakötelezettséget választott a használtingatlan-értékesítésre vonatkozóan. Kérdésünk, hogy az átalakított és felújított ingatlant egyenes adózás szerint (mert újnak minősül) vagy fordított adózás szerint kell-e számláznia? Válaszukat köszönjük.

2016.01.18.

Használt ingatlan értékesítésének áfája Kérdés

Tisztelt Szakértő! A cég a lakóingatlanok és lakóingatlannak nem minősülő ingatlanok bérbeadása és értékesítése tekintetében az általános szabályok szerinti adófizetést választotta kb. 6-7 évvel ezelőtt. Ha a cég most áfamentes ingatlant vásárol, és azt értékesítené, akkor azt az általános szabályok szerint áfával növelten kellene megtennie, vagy értékesíthetné áfa nélkül is, ahogy tulajdonképpen vette? Köszönettel, Varga József

2015.09.21.

Albetétesített ingatlan áfa szerinti besorolása Kérdés

Tisztelt Szakértő! Abban az esetben, ha egy cég megvásárol egy ingatlanegyüttest, amely egy helyrajzi szám alatt van, használatba vételi engedélyük több mint két éves, így az áfatörvény szerint használt ingatlannak minősül, majd erre a helyrajzi számra ipari társasházat alapít, azaz albetétesítésre kerül az ingatlan, akkor az albetétesítés következtében az egyes albetétek, illetve az azon elhelyezkedő épületek az áfatörvény szerint új ingatlannak fognak minősülni, vagy továbbra is használt ingatlanok maradnak? Hozzáteszem, hogy az épületek változatlan formában maradnak fenn, új használatba vételi engedélyek nem kerülnek kiadásra. Köszönettel: Szekeres Zsolt

2015.04.16.

Használt ingatlan áfája? Kérdés

Gépek forgalmazásával foglalkozunk, áfakörösek vagyunk. Vásároltunk egy telephelyet (használt ingatlan) fordított áfával (áfatörvény 142. §). Az adót levontuk. Két év múlva értékesítettük az ingatlant. Mi nem vagyunk bejelentkezve az áfára, használt ingatlan esetén. Helyesen járunk-e el, ha áfa nélküli számlát állítunk ki (áfatörvény 86. § (1) j.).

2011.10.11.

2012-es változás: január 1-től még egy papír kötelező a lakáseladáshoz Cikk

A használt ingatlanok forgalmazását érintő, a közeljövőben életbe lépő változások közül kevés szó esik az épületek energetikai jellemzőinek, teljesítőképességének tanúsítására vonatkozó szabályokról. A változás jövőre sokakat érinteni fog, ezért összefoglaljuk a főbb rendelkezéseket.

2011.09.05.

Mit tegyen egy cég, ha használt ingatlanon ad túl? Kérdés

Mit kell tennie egy cégnek, ha egy korábban megvásárolt új lakást használt ingatlanként magánembernek továbbadja? Olvasónk kérdésére a Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársai válaszolnak.