Tárgyi adómentesség használt ingatlan értékesítése esetén

Tisztelt Szakértő! A korábbi kérdést kiegészítve (http://adozona.hu/kerdesek/2016_12_7_Alanyi_adomentesseg_hasznalt_inga_gyj) Kérdésem az lenne még, hogy amennyiben csak használt lakás kereskedelmi tevékenységet fog folytatni a vállalkozás, a változás bejelentésnél tehet-e mentességi nyilatkozatot (azaz még sem lenne áfás, tekintettel arra, hogy a végzett tevékenység mentes)? Ebben az esetben az adószáma nem változna, illetve nem kellene áfabevallást készíteni a mentes bevételekről. Köszönettel: MG