A Duna House lakáspiaci keresletindexe történelmi rekordot állított be: augusztusban 110 ponton zárt, amely a mutató 12 éves fennállása óta messze a legmagasabb érték. A júliushoz képest közel 43 százalékos, az előző év azonos hónapjához képest pedig 53 százalékos növekedés egyértelműen az Otthon Start program hatásának tudható be.
Az Otthon Start Programhoz köthető lakáspiaci élénkülés nyomán szinte mindenhol csökkent a vevők alkupozíciója – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely közel 50 ezer olyan 2024-2025-ben eladott lakás és ház adata alapján készült, ahol a hirdetők megadták az eladási árat. Ennek részben az is az oka, hogy az eladók augusztusban egyelőre nem emelték jelentősen az árakat. A budapesti lakásoknál az alku mértéke egy év alatt a felére, 2 százalék alá csökkent.
Két új kormányrendelet jelent meg augusztus 27-én a Magyar Közlöny 2025/98. számában. Az egyik a Balaton vízparti területei felhasználásának szabályaival, a másik pedig az Otthon Start Program fix 3 százalékos hitelekkel kapcsolatos reklámok és hirdetések részletes előírásaival foglalkozik.
Megjelent az Otthon Start program és a meglevő otthonteremtési támogatások összehangolását lehetővé tevő kormányrendelet – jelentette be a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára hétfőn az M1-en, olvasható az MTI közleményében.
Szeptember 1-jétől indul az új 3 százalékos támogatott kölcsön, az Otthon Start Program, de a kormány már most módosította a családok otthonteremtési támogatásaira vonatkozó egyes rendeleteket. Az indoklás szerint az elsődleges cél a bevezetendő Otthon Start program keretében biztosított fix 3 százalékos lakáshitel feltételeinek a már létező otthonteremtési programokkal való összehangolása annak érdekében, hogy a családok minél több támogatási lehetőséghez juthassanak. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a változásokat.
Soha nem látott tempóban száguld a személyi kölcsönök piaca: fél év alatt annyi hitelt vettek fel a magyarok, mint korábban egy teljes évben. A bankok nem csak mennyiségben, hanem kamatversenyben is új szintre léptek – mutat rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, aki szerint őszre további kamatcsökkentési hullám jöhet.
Kormányinfóval indította a hetet Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter és Vitályos Eszter kormányszóvivő, a hvg.hu pedig percről perce követi az eseményeket.
Induláskor közel negyedével alacsonyabb törlesztőrészlete lesz a 3 százalékos Otthon Start hitelnek, mint a legjobb piaci ajánlatnak – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. Gergely Péter, a portál pénzügyi szakértője szerint még egy extrém, 20 százalékos ingatlanár-emelkedés esetén is legalább 10 százalékos előny marad az adósoknál, ami több millió forintos megtakarítást jelent a futamidő végére.
Már 2026-ban elindulhat 20–25 ezer új lakás fejlesztése a 3 százalékos hitelprogram keretében, ami a kivitelezés és előértékesítés alatt álló projektek számát közel megduplázhatja a jelenlegi átlaghoz képest. A tényleges átadások tömegesen várhatóan 2027 második felétől jelennek meg a piacon, így a kínálati fordulat a következő két-három évben bontakozhat ki. Öt éves távon akár 50 ezer új lakás is megépülhet a programban, ami átlagosan ~40 százalékos bővülést jelentene az éves átadásokban – derül ki a Duna House sajtóközleményéből.
Júliusban az ingatlanpiac a nyári időszakra jellemző visszafogottabb tranzakciószámmal működött, a hitelpiac stabilan teljesített, azonban az Otthon Start Program bejelentése óriási keresletélénkülést indított el - közölte a Duna House kedden az MTI-vel.
Miután Orbán Viktor Milorad Dodikot fogadta a Karmelitában, szerdára ígért részleteket a háromszázalékos lakáshitelre kitalált programirodáról. A hvg.hu percről percre közvetítette az eseményeket.
Az első lakásszerzőket célzó Otthon Start hitel szeptember 1-jén startol: 3 százalékos kedvezményes kamattal és maximum 50 millió forintos hitelösszeggel segíti a lakáshoz jutást. A money.hu szakértői arra számítanak, hogy akárcsak a CSOK Plusz esetében, a támogatott konstrukció indulásával párhuzamosan újra éles verseny alakulhat ki a bankok között, amelynek során számos kedvezményt kínálhatnak a pénzintézetek a jogszabályi kereteken túl is.
Milyen jövedelemmel igényelnék a magyarok az új Otthon Start lakáshitelt? Milyen hitelösszeget vennének fel és milyen ingatlanra költenék azt? A Bankmonitor.hu kielemezte a saját Otthon Start hitelkalkulátorát használók adatait, ezek a legérdekesebb számok.
Nem csak hazánkban ismert jelenség, hogy ha van rá mód, a lehetőségeinkből általában igyekszünk kihozni a maximumot, kihasználjuk a joghézagokat, ügyeskedünk, de megéri így tenni az Otthon Start esetében? Természetes, hogy vannak még olyan pontok, ahol nincs minden teljesen leszabályozva, ezeket szeptemberig könnyen orvosolhat a jogalkotó, addig is nézzük mik lehetnek lehetséges kockázatok az igénylők szempontjából – írja a Bankmonitor.hu.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 második negyedévében a vidéki ingatlanpiacon jelentős drágulás figyelhető meg: az értékesített ingatlanok 44%-a 600 ezer Ft/m² feletti árszinten kelt el, míg egy évvel korábban ez az arány még csupán 24% volt. Az 50 millió forint feletti ingatlantranzakciók aránya ezzel párhuzamosan csaknem megduplázódott (27%-ról 49%-ra). Az első lakásukat vásárlók aránya viszont stagnál az előző év azonos időszakához viszonyítva – derül ki a Duna House sajtóközleményéből.
Juhász Tibor
okleveles nemzetközi és ellenőrzési adószakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték