Egy év alatt látványosan eltolódott a fővárosi lakáspiac a magasabb ársávok felé. A tranzakciók árkategóriák szerinti eloszlása alapján Budán és Pesten egyaránt a magasabb árú ingatlanok kerültek túlsúlyba, miközben a középkategóriás lakások részaránya jelentősen visszaesett, az alsóbb kategória pedig eltűnt – derül ki a Duna House felméréséből.
A jegybank 2026. január elsejétől módosítja a jövedelem terhelhetőségére vonatkozó szabályokat. Ez határozza meg azt, hogy a havi fizetésnek legfeljebb mekkora részét lehet hiteltörlesztésre elkölteni. Gyakorlatilag megemelik azt a jövedelemszintet, amelynél már a fizetés nagyobb részét lehet törlesztésre fordítani – írja a hvg.hu.
A Duna House lakáspiaci keresletindexe történelmi rekordot állított be: augusztusban 110 ponton zárt, amely a mutató 12 éves fennállása óta messze a legmagasabb érték. A júliushoz képest közel 43 százalékos, az előző év azonos hónapjához képest pedig 53 százalékos növekedés egyértelműen az Otthon Start program hatásának tudható be.
Az Otthon Start Programhoz köthető lakáspiaci élénkülés nyomán szinte mindenhol csökkent a vevők alkupozíciója – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely közel 50 ezer olyan 2024-2025-ben eladott lakás és ház adata alapján készült, ahol a hirdetők megadták az eladási árat. Ennek részben az is az oka, hogy az eladók augusztusban egyelőre nem emelték jelentősen az árakat. A budapesti lakásoknál az alku mértéke egy év alatt a felére, 2 százalék alá csökkent.
Két új kormányrendelet jelent meg augusztus 27-én a Magyar Közlöny 2025/98. számában. Az egyik a Balaton vízparti területei felhasználásának szabályaival, a másik pedig az Otthon Start Program fix 3 százalékos hitelekkel kapcsolatos reklámok és hirdetések részletes előírásaival foglalkozik.
Megjelent az Otthon Start program és a meglevő otthonteremtési támogatások összehangolását lehetővé tevő kormányrendelet – jelentette be a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára hétfőn az M1-en, olvasható az MTI közleményében.
Szeptember 1-jétől indul az új 3 százalékos támogatott kölcsön, az Otthon Start Program, de a kormány már most módosította a családok otthonteremtési támogatásaira vonatkozó egyes rendeleteket. Az indoklás szerint az elsődleges cél a bevezetendő Otthon Start program keretében biztosított fix 3 százalékos lakáshitel feltételeinek a már létező otthonteremtési programokkal való összehangolása annak érdekében, hogy a családok minél több támogatási lehetőséghez juthassanak. A Bankmonitor szakértői összegyűjtötték a változásokat.
Soha nem látott tempóban száguld a személyi kölcsönök piaca: fél év alatt annyi hitelt vettek fel a magyarok, mint korábban egy teljes évben. A bankok nem csak mennyiségben, hanem kamatversenyben is új szintre léptek – mutat rá Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, aki szerint őszre további kamatcsökkentési hullám jöhet.
Kormányinfóval indította a hetet Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter és Vitályos Eszter kormányszóvivő, a hvg.hu pedig percről perce követi az eseményeket.
Induláskor közel negyedével alacsonyabb törlesztőrészlete lesz a 3 százalékos Otthon Start hitelnek, mint a legjobb piaci ajánlatnak – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. Gergely Péter, a portál pénzügyi szakértője szerint még egy extrém, 20 százalékos ingatlanár-emelkedés esetén is legalább 10 százalékos előny marad az adósoknál, ami több millió forintos megtakarítást jelent a futamidő végére.
Már 2026-ban elindulhat 20–25 ezer új lakás fejlesztése a 3 százalékos hitelprogram keretében, ami a kivitelezés és előértékesítés alatt álló projektek számát közel megduplázhatja a jelenlegi átlaghoz képest. A tényleges átadások tömegesen várhatóan 2027 második felétől jelennek meg a piacon, így a kínálati fordulat a következő két-három évben bontakozhat ki. Öt éves távon akár 50 ezer új lakás is megépülhet a programban, ami átlagosan ~40 százalékos bővülést jelentene az éves átadásokban – derül ki a Duna House sajtóközleményéből.
Júliusban az ingatlanpiac a nyári időszakra jellemző visszafogottabb tranzakciószámmal működött, a hitelpiac stabilan teljesített, azonban az Otthon Start Program bejelentése óriási keresletélénkülést indított el - közölte a Duna House kedden az MTI-vel.
Miután Orbán Viktor Milorad Dodikot fogadta a Karmelitában, szerdára ígért részleteket a háromszázalékos lakáshitelre kitalált programirodáról. A hvg.hu percről percre közvetítette az eseményeket.
Az első lakásszerzőket célzó Otthon Start hitel szeptember 1-jén startol: 3 százalékos kedvezményes kamattal és maximum 50 millió forintos hitelösszeggel segíti a lakáshoz jutást. A money.hu szakértői arra számítanak, hogy akárcsak a CSOK Plusz esetében, a támogatott konstrukció indulásával párhuzamosan újra éles verseny alakulhat ki a bankok között, amelynek során számos kedvezményt kínálhatnak a pénzintézetek a jogszabályi kereteken túl is.
Milyen jövedelemmel igényelnék a magyarok az új Otthon Start lakáshitelt? Milyen hitelösszeget vennének fel és milyen ingatlanra költenék azt? A Bankmonitor.hu kielemezte a saját Otthon Start hitelkalkulátorát használók adatait, ezek a legérdekesebb számok.
Hunyadné Szűts Veronika
igazságügyi adó- és járulékszakértő
Hunyadné Szűts Veronika
igazságügyi adó- és járulékszakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték