24 találat a(z) ingatlanberuházás cimkére
Fordított adózás, mínuszos számla helyesbítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlanberuházás során társaságunk, 2015.07.03. napi teljesítéssel elismerte egy vállalkozó teljesítését. Az ügylet fordított adózás hatálya alá tartozott. Az ingatlan aktiválása megtörtént, a számlázott összeg alapján. A használat során derült ki, hogy az elvégzett munka minősége nem felel meg a vállalkozási szerződésben leírt követelményeknek. Ezt a tényt 2015.09.14-én jeleztük a vállalkozónak, és felszólítottuk a hiba 15 napon belüli kijavítására. A vállalkozó nem ismerte el a hibás teljesítés tényét. Ezt követően bírósági eljárás keretében, szakértő bevonásával, a bíróság részben megalapozottnak találta társaságunk reklamációját, megerősítette a hibás teljesítést, és a vállalkozót kötelezte a vállalkozói díj arányos leszállítására. A bírósági határozat jogerőre emelkedett 2017.10.10. napjával. A társaságnál a mérlegkészítés időpontja február hónap utolsó napja. A számviteli politika szerint a módosítás értéke nem minősül jelentősnek. Kérdésem a következő: Milyen számviteli teljesítéssel, és milyen áfateljesítéssel állítsa ki a vállalkozó a helyesbítő számlát? A számla befogadója, a fordított áfa hatálya alá tartozó, mínuszos számlát mely áfabevallási időszakban vegye figyelembe? Milyen tételként kell kezelni a fizetendő áfát, és a levonható áfát? A számla befogadója számviteli szempontból milyen dátummal könyvelje, és szintén számviteli szempontból hogyan számolja el a bírósági határozat alapján, utólag történt csökkenést? Válaszát előre is köszönöm.
Lakásáfa-előleg
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlanértékesítés előlegének áfatartalmával kapcsolatos kérdésben kérem a tanácsukat. Az ingatlanberuházó társasházi ingatlanokat épít, ahol a lakásokkal együtt a vevők parkolóhelyeket és elkülönült tárolókat is vásárolnak. A lakásokra az 5%-os áfamérték feltételei teljesülnek. Az adásvételi szerződés ingatlanegységenként megállapítja a lakás, a tároló és a parkolóhely vételárát is, amelyek együttesen adják a szerződés szerinti vételárat. A vevők a 2018. év végi átadás előtt több vételárrészletet is fizetnek az eladó részére. A vételárrészleteket a szerződés egy összegben adja meg, A vevők meg is fizetik. A szerződés arra nem tér ki, hogy az adott vételárrészlet a lakás árának részlete-e vagy a tárolóé. Ilyen esetben az előleg (amely az áfát tartalmazza) milyen adómérték alá tartozik? Ugyanabban az arányban tartalmaz általános forgalmi adót, ahogyan a teljes ügyletben a szerződés szerinti vételár? Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel: Bolcsik Anita
Végelszámolás – vagyon utáni adózás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem alapított egy kft.-t azért, hogy egy irodaházat építsen. Az ingatlant tagi kölcsönből fedezték, mivel a kft.-nek egyébként nem volt jövedelme. 2013. évben már látszott, hogy sosem tudják kiadni az ingatlant, így bevétele nem lett a társaságnak. A tagi kölcsönből tőketartalékot képeztek. Így 2013. évtől a mérlegeszközök oldalán van egy 40 millió forint értékű ingatlan, a forrásoldalon a 3 milió forint jegyzett tőke és a 37 millió forint tőketartalék. Mind a két tulajdonos közel 80 éves. Szeretnék végelszámolással megszüntetni a kft.-t. Az ingatlant a tulajdonosok felé ki kell számlázni, és a bevételből vissza lehet fizetni számukra a jegyzett tőkét és a tőketartalékot? Tekintettel arra, hogy a saját, adózott pénzükből vitelezték ki az ingatlant, adófizetési kötelezettségük nincs? (Természetesen a mérlegekben vannak még apró tételek, minimális rezsi stb.) Köszönettel: Szilasné
Illetékkedvezmény
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Frissen alakult társaság ingatlanberuházásba - lakásokat épít továbbértékesítési céllal - kezd. Az illetékkedvezményre akkor jogosult, ha a várható bevételének legalább 50 százaléka ingatlan-értékesítésből származik. Ha 2017-ben még nem lesz bevétele, mert nem készülnek el a lakások, akkor is kérheti az illetékkedvezményt? Köszönettel: N.S.
Tagi kölcsön
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy augusztusban alakult kft. kettő tulajdonosából az egyikük rendelkezésre bocsátotta a törzstőkéjét – befizette a bankszámlára. A társasági szerződés alapján a másik tagnak még van ideje befizetni a rá eső részt. A kft. most vásárolna egy ingatlant, amelyre majd építeni kíván. Az eddig befizetett törzstőke nem nyújt erre fedezetet. A már befizetést teljesítő tag adna tagi kölcsönt a cégnek a vásárláshoz (utalna a saját lakossági számlájáról). A kérdésem az lenne, hogy adhat-e addig tagi kölcsönt, amíg a másik tag nem fizette be a tőkéjét? Megelőzheti a tagi kölcsön a törzstőke befizetését? Köszönettel: Feketéné Kocsis Krisztina könyvelő
Garázs építése vállalkozáson belül
Kérdés
Tisztelt Szakértők! Egy bt. garázst épített a tagok lakóingatlanán, ami egyben a bt. székhelye is. Az egyik tag saját maga építette fel a garázst, így csak anyagköltség (fa, fém, eresz) merült fel, körülbelül 400 ezer forint összegben. A bt. nem bérli a tagoktól az ingatlant. A bt. nemrég vásárolt egy kisebb teherautót a tevékenységéhez. Mi lenne a helyes megoldás az áfa levonhatósága és a könyvelés (beruházás, értékcsökkenés) szempontjából? Köszönöm előre is válaszukat! Üdvözlettel Nagy Szabolcs
Áfaarányosítás
Kérdés
Cégünk 2014 augusztusában építetett egy új épületet, melyről fordított áfás számlát kapott. Ebbe az épületbe 2015 márciusában gépeket vásárolt, melyeknek az áfáját teljes egészében levonta. 2015 júliusában belekezdett egy új tevékenységbe (műszaki vizsgáztatás), mely áfamentes tevékenység. Tételes elkülönítésre nincs lehetőség, mert az épület és a gépek is használhatók más tevékenységhez. A kérdésem az lenne, hogy árbevétel alapján kell-e elvégeznem az arányosítást, milyen időszakra kell először elvégeznem, milyen időszakonként kell újra megvizsgálnom és hány évig kell ezt folytatni? Továbbá a fordított áfás épületre is kell arányosítani, vagy csak a gépekre?
Ingyenes szolgáltatás
Kérdés
Orvostechnikai eszközöket gyártó vállalkozás ötéves együttműködési megállapodást köt orvosi intézménnyel (kórház), melyben vállalja, hogy a szemészeti inplantátumok beültetése érdekében egy referencia műtőt hoz létre, vagyis a gyártó cég saját költségére felújítja és a szükséges berendezésekkel ellátja azt. A beruházást idegen ingatlanon végzett beruházásként aktíválja, 5 év alatt számvitelileg leírja, utána a kórháznak térítésmentesen átadja. A kórház az együttműködés ideje alatt (5 év) minden héten egy napra a műtőt ingyenes használatra átengedi a gyártó cégnek, a műtő működtetésével kapcsolatos költségeket a kórház viseli. Kérdés, hogy a leírt együttműködési megállapodás alapján az egymásnak nyújtott ingyenes szolgáltatásokat hogyan kell elszámolni (sztv., tao), keletkezik-e áfa és egyéb adófizetési fizetési kötelezettség?
Kkv társasági adókedvezmény
Kérdés
Tisztelt Adózóna! A Tao. tv.7. § 11-12. bekezdés alapján lehetőség van a kkv-k számára a tárgyévi beruházások összegével csökkenteni az adóalapot. Társaságunk megfelel a kkv-követelményeknek, Kérdésem, hogy bérelt ingatlanon végzett beruházás is figyelembe vehető-e az adóalap csökkentésére? A bérleti szerződés hosszú távú (10 éves). Köszönettel.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
