26 találat a(z) földterület cimkére

21NYHIPA Kérdés

Termőföldvásárlás elszámolása családi gazdaságban Kérdés

Tisztelt Szakértő! Családi gazdálkodó ügyfelem a családi gazdasághoz tartozó termőföldet vásárolt a Nemzeti Földalapkezelő Szervezettől, melyen a mezőgazdasági tevékenységüket folytatják. A kérdésem az, hogy ebben az esetben alkalmazható-e az szja törvény 3. számú melléklet III. fejezet 1. pontjában szereplő elszámolási lehetőség, mely szerint a családi gazdálkodóként bejegyzett magánszemély a családi gazdasághoz tartozó tárgyi eszköz beruházási költségét az üzembe helyezés évében jogosult egy összegben költségként elszámolni? Tény, hogy az szja törvény 11. számú melléklet II.2.f). pontja alapján nem számolható el értékcsökkenési leírás a földterület után, azonban az szja törvény 11. számú melléklet II.1.a). pontja határozza meg a tárgyi eszköz fogalmát, mely szerint "tárgyi eszköznek minősül minden olyan anyagi eszköz (földterület, telek, telkesítés, ültetvény, épület, egyéb építmény, műszaki berendezés, gép, jármű, üzemi és üzleti felszerelés, egyéb berendezés, tenyészállat), amely tartósan, legalább egy éven túl szolgálja a vállalkozási tevékenységet. Ebből következően a tárgyi eszköz fogalmába beletartozik a földterület is. Mivel az szja tv. 3.sz. melléklet III.1. pontja nem szűkíti a tárgyi eszköz fogalmát, ebből nem veszi ki kivételként a földterületet, így ezen rendelkezés értelmezhető úgy is, hogy az összes tárgyi eszköz beruházási költsége elszámolható egy összegben költségként beleértve a földterületet is. Helyes ez a következtetés? Üdv. Szécsi László

Ingatlan bejelentése és számviteli elszámolása II. Kérdés

Tisztelt Hunyadné Szűts Veronika! Köszönöm válaszát! Kérem, válaszoljon az alábbi kérdésemre is: a fentiek alapján a befektetett eszközök között pontosan hol kell nyilvántartani, a „Befejezetlen beruházások” vagy a „Földterület” között? Köszönettel: Reményi Győzőné

Ingatlanajándékozás Kérdés

Tisztelt Szakértő! Mezőgazdasági egyéni vállalkozó vásárolt egy szántó művelési ágú területet (8 hektár). 2016.05.03-án került a tulajdonába, de használatba nem tudta venni, a korábban megkötött hosszú távú bérleti szerződés miatt. Az illetéket a NAV felé emiatt befizette. A könyvelésben a szántó értékét beruházási költségként szerepeltette. 2017.12.18-án ezt a területet elajándékozta egyenesági leszármazottjának (fiának), aki szintén mezőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó. A földterületet 2019.01.01-től tudja használatba venni. Milyen bevallási vagy befizetési kötelezettségek merülnek fel ezzel kapcsolatban, ajándékozó és ajándékozott között? Az szja-bevallásban valahol fel kell tüntetni? Második kérdésem: mezőgazdasági vállalkozó vásárolna egy területet (korábban lakóingatlan), melyen új épületet kíván felépíteni. Iroda, és az alkalmazottaknak szociális helyiségek épülnének. A telket megvásárolhatja-e az egyéni vállalkozó, vagy csak mint magánszemély? A felépítmény teljes mértékben (értékcsökkenés útján) elszámolható-e a vállalkozás érdekében felmerült kiadásként? Válaszukat előre is megköszönve!

Gépkocsibeálló végelszámolásnál II. Kérdés

Kedves Pölöskei Pálné! Először is szeretném megköszönni, az előző, azonos című kérdésemre adott válaszát, amely nagyon korrekt volt! Viszont szeretném még megtudni, hogy végelszámolásnál, amely nem fordul felszámolásba, mert nincs a cégnek semmilyen tartozása, a vagyonfelosztásban a bt. tulajdonában lévő gépkocsibeállót és a hozzá tartozó földterületet milyen értéken kell szerepeltetni? Könyv szerinti vagy piaci értéken? Amennyiben bekerül a vagyonfelosztásba, akkor jól tudom, hogy meg kell fizetni a 15 százalék szja-t és a 14 százalék ehót? Előre is köszönöm a válaszát! Üdvözlettel: Noémi

Családi gazdaság földhasználata – elszámolás Kérdés

Tisztelt Szakértő! Családi gazdaság használatában lévő földterület (a családi gazdaság tagjainak tulajdonában/használatában lévő összes földterület) nagyságát a korábban érvényben lévő 1994. évi LV. törvény határozta meg maximálisan 300 hektárban. Ez a törvény – ha jól tudom – már nem hatályos, az új "földtörvény"-ben pedig nem találok erre vonatkozóan méretmeghatározást. Ezért az lenne a kérdésem, hogy a családi gazdaság használatában lévő földterület nagyságára van-e valamilyen jogszabályi előírás, ha igen, akkor ez mekkora területet jelent? A másik kérdésem pedig az, hogy korábban az is kikötés volt, hogy minden – a tagok használatában lévő – területet kötelező a családi gazdaságban használt területként bevinni, tehát nem lehetett bérbe adott terület. Ez esetleg változott-e, és ha igen, akkor hogyan? Szintén a családi gazdasághoz, de az elszámolásához kapcsolódó kérdésem az, hogy adva van egy két tagú családi gazdaság (férj és feleség), ahol a feleség a családi gazdaság főállású tagja, de mint alkalmazott, aki napi 8 órára van bejelentve. A kérdés az, hogy a családi gazdaság költségei között az alkalmazott bére és járulékai elszámolhatók-e, illetve az, hogy – tekintettel a teljes foglalkoztatású tagra – év végén a helyes elszámolás a családi gazdaság vonatkozásában az, hogy kettő fővel kell osztani a realizált bevételt és a felmerült költségeket? Tehát a családi gazdaság mindkét tagjára egyformán kell osztani az elszámoláskor?

Őstermelő – helyi iparűzésadó Kérdés

Tisztelt Szerkesztőség! Ha egy őstermelőnek több településen van földterülete, amelyeket használ, meg kell osztania az adóalapot a települések között?

Földterület pincével és szőlővel ajándékba Kérdés

Tisztelt Adózóna! Ajándékozás kapcsán merült fel az alábbi kérdés. A fiú tulajdonát képezi 1,5 hektár területű szőlő, pincével. Mivel a fiú egészségi állapota megromlott, ajándékként átadná édesapjának a tulajdonjogot, főleg, hogy a területet apja műveli. A tulajdonjog átadását a megkeresett közjegyző szerint akadályozza, hogy az apa nem "földműves", nincs regisztrálva a földhivatalnál, s így 1 hektár feletti földet nem bírtokolhat, mert a földhivatal nem adná meg rá a jóváhagyását. "A 2013. évi CXXII. a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény így fogalmaz: 9. Hatósági jóváhagyáshoz nem kötött tulajdonjog átruházásról szóló szerződések 36. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása c) a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához; d) a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához;" Fentiek alapján azt olvassuk ki a törvényből, hogy az egyenes ági rokonok közötti tulajdonjog átruházás(ajándékozás) nem hatósági jóváhagyás kötelezett. Fenti kötelezettségre vonatkozik a kérdésem, hogy ajándékozható-e 1 hektár feletti földerület egyenes ági rokonok között, földhivatali jóváhagyás nélkül. Köszönettel: Imre

Haszonélvezeti jog adózása Kérdés

2002-ben édesanyám nekem ajándékozott egy földterületet, az ajándékozási szerződésben az ingatlan együttes forgalmi értékét 9000 forint/aranykoronában jelölték meg. Sajnos az illetékpapírok elvesztek, így nem tudom, milyen érték után fizettem illetéket. 2016-ban eladtuk a földterületet egy magánszemélynek, aki mezőgazdasági műveléssel foglalkozik. Gondom az adózással van. Úgy gondolom, a szerzéskori értékem a földterület 2002-es együttes forgalmi értéke, csökkentve édesanyám haszonélvezeti jogának akkori értékével. Ezt az értéket kell levonom az eladási árból, majd – mivel 14 év eltelt az eladásig – a törvény szerinti 90 százalékkal csökkenteni azt, és így megkapom a jövedelmet, ebből levonhatok még 200 ezer forintot, és ez az adóalapom. Jól gondolom? Édesanyám esetében pedig a vagyoni értékű jog után kapott összeg mind adóalapot képez?

Földterület haszonbérbe adása Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egy földterületet a tulajdonosa haszonbérbe adott hosszú távra. A tulajdonos ez idő alatt eladta a földet azzal a feltétellel, hogy az új tulajdonos a bérbevevővel fenntartja a haszonbérleti kapcsolatot. Az új tulajdonos esetében hogyan kell vizsgálni az adómentesség szempontjából a legalább 5 évre történő bérbeadást? Az ő tulajdonosi jogával egyben újra kell-e vizsgálni a legalább 5 év teljesülését, vagy pedig az előző tulajdonossal kötött haszonbérleti szerződés átszáll az új tulajdonosra? Ezen kívül befolyásolja-e a föld haszonbérbe adási jogállását az, hogy a földterületen van épület, ami használhatatlan ugyan, de a földhivatal bejegyzése szerint nyilvántartott épületnek minősül? Válaszát köszönöm

Mezőgazdasági földterület – telephely Kérdés

Tisztelt Szakértő! A mezőgazdasági művelésű terület (szőlő, szántó) telephelynek minősül-e, és van-e bejelentési kötelezettsége a vállalkozásnak? Köszönettel: Bácsi Ferencné