Létrejött a Nemzeti Földügyi Központ (NFK), a kormány döntésének értelmében júliustól ez az agrárminiszter irányítása alá tartozó központi költségvetési szerv végzi az állami földek kezelését, felügyeletét; a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet megszűnik. Az önálló földügyi központ egyik legfontosabb feladata az osztatlan közös földtulajdonok megszüntetéséhez szükséges intézkedések koordinálása lesz.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlannál kötött használati szerződés szerint fizetett díj után kell-e adót fizetni, s kinek a kötelessége ez?
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk tulajdonjog-fenntartásos adásvétellel 1530/10 000 tulajdoni hányadú ingatlant vásárol, ami jelenleg egy osztatlan közös tulajdonú telket képvisel. Az osztatlan közös tulajdonú telken 11 lakásos társasház fog épülni, amelyből vállalkozásunk tulajdonát két lakás és három garázs fogja majd képviselni. A tulajdoni lapon a – társasház átadásakor, ami előreláthatólag 2019. 09. hó – kerül majd bejegyzésre az 1/1 tulajdoni hányad, ill. ekkor kerülnek majd megnyitásra a külön tulajdonú ingatlanok tulajdoni lapjai is mint albetétek. Kérdés: a B400 adatlapot miként töltsük ki? Mikor kell benyújtani a NAV felé? Az adásvételi szerződés aláírását követően vagy a társasház felépülését követően? A kérdés lényege abban áll, hogy amennyiben az adásvételi szerződés benyújtásával egyidejűleg kell benyújtani, úgy csak az osztatlan közös tulajdoni hányad szerepelhet a B400 nyomtatványban, mellyel nem érvényesíthető a lakások kapcsán érvényesíthető illetékkedvezmény (például: egyik lakás értéke kevesebb, mint 30 millió forint és új építésű). Köszönettel: Égei Emese
Tisztelt Szakértő! Egy társasház a tetőteret értékesíteni kívánja. A vevő a vételár körülbelül 10 százalékát fizeti ki készpénzben, a fennmaradó összegből elvégzi a a társasház felújítását és a lift beépítését. Kérdésem, hogy a társasház magánszemély tulajdonosainak milyen szja-kötelezettségük keletkezik abban az esetben, ha osztatlan közös tulajdonként, illetve, ha albetétesítést követően történik az értékesítés? (Az albetétesítés az új ingatlanszerzésnek minősül-e?) A vevő által végzett felújítási munka csökkentheti a magánszemélyek ingatlanértékesítésének bevételét a személyi jövedelemadó megállapításakor? Véleményem szerint a felújítás a vételár természetben teljesített része. A vevő részéről a felújítás egy számlázandó összeg áfa felszámításával a társasház felé. Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelt Adózóna! Kérem válaszukat az alábbi kérdésben. Az szja-törvény szerint mezőgazdasági őstermelői tevékenységnek a saját tulajdonú földterületen végzett erdőgazdálkodás minősül. Mit kell érteni egész pontosan a saját tulajdon alatt? Az erdők gyakran osztatlan közös tulajdonban vannak. Elég a többségi tulajdon? Vagy ha 90 százalék feletti a tulajdonrész az erdőben, az már saját tulajdonnak minősül? A kinevezett erdőgazdálkodó, akinek tulajdona is van az erdőben, ahol erőgazdálkodó, már az egész területen végezhet őstermelőként gazdasági tevékenységet? Bérbe vett területen lehet őstermelői tevékenységet végezni őstermelőként? Kérem részletes tájékoztatásukat, hogyan kell eljárni őstermelőként végzett erdőgazdálkodás esetén a tulajdonviszonyokkal kapcsolatban? Köszönettel: Boros Zsanett
2002. évben a tulajdonosi közösség tagjai adásvételi szerződés alapján vásároltak meg 3 különböző helyrajzi szám alatt lévő ingatlant. A vevők a fizetési kötelezettségüket határidőben teljesítették. A szerződés szerint az ingatlanok a szerződés aláírását követően kerültek a birtokunkba. A földhivatal mindhárom helyrajzi szám alatt lévő ingatlanra bejegyezte a tulajdonjogot a tulajdoni arányban (osztatlan közös tulajdon). 2012. évben a tulajdonosi közösség tulajdonosainak egyezségével telekalakítás során a tulajdoni arányoknak megfelelően osztották ki és jegyezték be a telkeket. Az eltelt 10 év alatt minden költséget tulajdoni arány szerint osztottak szét. 2015. novemberben értékesítettem az egyik telkemet. A kérdésem, hogy a megszerzés évének tekinthetem-e a 2002. évet, amikor a tulajdonosi közösségben már birtokomban szerepelt az általam kifizetett ingatlan? Köszönettel: Adózóna előfizető
Több magánszemély osztatlan közös tulajdonában lévő ingatlan értékesítését hogyan kell lebonyolítani, hogy senki ne legyen sorozatértékesítés miatt áfaalany? – kérdezte olvasónk. dr. Verbai Tamás, a HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt. vezérigazgatója válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Ingatlanértékesítéssel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni: Adott 4 magánszemély, akik kettő telket szeretnének megvásárolni. A telkeket összevonják, azaz osztatlan közös tulajdonba kerülnek, amelyre 9 lakásos társasházat szeretnének építeni, eladási céllal. A lakásoknak lesz külön albetétszámuk, és 2 éven belül az összeset értékesítik. Hogyan kellene Ön szerint az értékesítést lebonyolítani, hogy senki ne legyen sorozatértékesítés miatt áfaalany? Vagy egyáltalán megoldható-e ez a telekhányad értékesítése miatt? Cél, hogy mindenki a saját ingatlanát adja el a saját telekhányadával együtt. Nagyon köszönöm!
Osztatlan közös tulajdonú földrész értékesítésekor 118 000 forint jövedelmem keletkezett. Be kell-e vallani a 1453 -on?
Tisztelt Szakértő! A testvéremével szomszédos telkemet 2013-ban telekösszevonást követően (osztatlan közös tulajdonba került) együtt értékesítettük. Az összevont ingatlanok a következők: 1991-ben szerzett szántó, illetve 2004-ben szerzett tanya földterülettel. Kérdésem, hogy az adóalap meghatározásánál mi az ingatlan szerzésének időpontja, az eredeti vagy pedig az összevonás dátuma? Továbbá az egyes tulajdonosok esetében az adóalapot kell-e az egyes ingatlanok tulajdonszerzésének dátuma, illetve az osztatlan közös tulajdonú ingatlan tulajdoni hányada alapján arányosítani? Előre is köszönöm a választ.
Mezőgazdasági őstermelő, mint megbízott erdőgazdálkodó, a Natura 2000 erdő jogcímre pályázatot nyert. Az MVH "kompenzációs támogatási kérelemnek helyt adó határozatot" hoz, és kiutalta az összeget. Hogyan kell könyvelni, ha az összeget felosztották az osztatlan közös tulajdonban lévő erdő tulajdonosai között, a tulajdonrészük arányában?
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték