A társasház alagsorában a lakáshoz tartozó gépkocsim tárolására használt garázsrészt bérbe szeretném adni mint magánszemély. A bérbevevő számlát kér. Kell-e áfás adószámot váltanom, vagy a garázs bérbeadás mentes az áfa alól. (havonta 30 ezer forint a bérbeadás díja)
Tisztelt Szakértő! Első kérdésem lenne: Cégünk telket vásárol és csarnokot épít rá. Érdeklődnék, hogy a telek után visszaigényelhető az áfa? Illetve, hogy a csarnok összes költsége, anyagköltség és munkadíj után vissza lehet igényelni az áfátt? Második kérdésem pedig, hogy a jelenlegi székhelyen céges autóknak garázs építése révén felmerülő anyagköltség és munkadíj után vissza lehet igényelni az áfát? Köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Egy kt. a dolgozójától garázst bérel a cégautó tárolására, gazdasági tevékenységet ott nem folytat. Kérdésem, hogy a bérlemény telephelyként bejelentésköteles-e?
Tisztelt Szakértő! Egy építőipari cég lakásépítéssel foglalkozik, három-négylakásos házakat építenek. A vevővel 2015-ben kötött adásvételi szerződést társasházi lakásokra, garázsra. Bruttó vételárban állapodtak meg. A vevő 2015-ben előlegeket fizetett 27 százalékos áfával. A végszámlát 2016-ban állította ki az eladó (a fennmaradó összeget 5 százalékos áfával), mivel banki hitellel teljesítette a végszámlát a vevő. A tulajdoni lapon és a társasház alapító okiratában garázs és lakás szerepel. Az építési engedélyben viszont benne van, hogy engedélyezik a későbbiekben a garázs tartós tartózkodásra alkalmas helyiséggé átalakítását. Ez így is történt. Birtokba adáskor konyha-étkezőként funkcionált. A kérdésem, hogy a végszámlában garázsként (vételárat arányosítva) kell számlázni 27 százalékos áfával, vagy lakásként 5 százalékos áfával, ahogy ki lett állítva a végszámla? A válaszát előre is köszönöm. Nagyné V. E. Betti
Áfatörvény hatálya alá tartozó cég használt garázst vásárolt, a számla nem tartalmazott áfát (magánszemélytől vette), most eladja a cég, áfás lesz-e az értékesítés, vagy adhatja áfa nélkül, mivel a megvásárláskor nem volt áfavonzat?
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély kétlakásos lakóingatlan építésének teljes kivitelezésével bíz meg egy erre szakosodott céget. A két lakás hasznos alapterülete nem haladná meg a 150 négyzetméteres küszöbértéket. Az épülettel egybeépítve, mindkét lakáshoz tartozik még garázs és pinceszint, ami tudomásunk szerint nem tartozik bele a hasznos alapterületbe. Milyen áfatartalommal kell kalkulálni a szerződés megkötésekor? Külön kell-e kezelni a lakás és a garázs-, illetve pinceszint kivitelezését, vagy az egész kivitelezés 5 százalékos áfatartalommal köthető meg a szerződés? Köszönöm!
Tisztelt Adózóna! Generálkivitelezőként építünk egy négylakásos társasházat (150 négyzetméter alatt vannak darabonként, magánszemély a megrendelő), a lakásokhoz egy-egy garázs is tartozik. A szerződés megkötésekor nem bontottuk meg a lakás, illetve a garázs értékét. Ha most számláznánk az ügyfél részére, akkor az egész ügyletre vonatkozik az 5 százalékos áfa, vagy mégiscsak szükséges valamilyen megbontás a garázs miatt? Továbbá Önök szerint a beépített hűtőt, elszívót, sütőt is lehet 5 százalékkal továbbszámlázni, mert az is a kulcsrakész lakás kapcsolódó költsége? Köszönettel, Szentesi Péter
Telek, burkolás, garázs, 2015-ben fizetett előleg : megannyi talány az új lakásokra bevezetett 5 százalékos áfáról A NAV összegyűjtötte és megválaszolta az érintetteket leginkább érdeklő kérdéseket.
Tisztelt Szakértő! Saját telken generálkivitelezővel szeretnénk építtetni egy családi házat, melyben benne van a garázs is. A ház elvileg 5 százalékkal adózik, a garázs, mivel nem lakóépület, 27 százalékkal. A kérdésem az, hogy milyen módszerrel kell meghatározni a garázs összegét? Arányosítással (négyzetméter alapján) vagy a kivitelező által meghatározott költségvetéssel? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Építési beruházó az áfatörvény 3. számú mellékletének megfelelő, kedvezményes 5 százalékos áfa alá tartozó lakást/házat értékesít (egy telken 2 különálló házat, melyekben az épület pincerészében garázs is van), telekhányaddal együtt. Az erről kibocsátott számlában külön kell-e feltüntetnie a lakás, garázs és telek értékét és ezek milyen áfával adóznak? A nettó értékek kb. a következők: lakás 40 millió, garázs 10 millió, telekrész 20 millió forint. Helyes-e a számla, ha a telekrészt arányosítjuk érték szerint a lakásra és a garázsra, és mivel a telek elválaszthatatlan alkotórésze az építménynek, így a telekrészt 4:1 arányban megbontva az építményekkel együtt számlázzuk: lakásra 40+16 millió 5% áfá-val, garázsra 10+4 millió 27% áfá-val? Válaszukat előre is köszönöm, Üdv. T.Ildikó
Tisztelt Szakértők! Korábban olvastam már e témában itt választ, de a mai napon a NAV-tól telefonon olyan választ kaptam, ami ellentétes az itt található válasszal. Persze hozzáteszem, a NAV is más választ adott 15 nappal ezelőtt. A kérdés, hogy a magánszemély kivitelezőt bíz meg a lakás kulcsrakész megépítésére 2015-ben. A munka áthúzódott 2016-ra is. A 2016-os részteljesítés kiszámlázása 5 vagy 27 százalékos kulccsal történik-e? Amennyiben 5 százalékkal, de a lakással egybeépülve (földszinten) garázs is van, azt is lehet-e 5 százalékkal, vagy azt milyen számítás szerint kell a végösszegből kivenni?
Tisztelt Szakértő! Adott egy cég székhelye X város, telephelye Y város. Az ügyvezető, aki 4 órában alkalmazott, házassága után Budapestre költözik. Elszámolható-e a céges személyautó Budapesten fizetett garázsának a bérleti díja költségként? Köszönöm: JT
Tisztelt Szakértő! Azt szeretnénk kérdezni, hogy az új törvények értelmében az idén vásárolt társasházhoz (tömbházas) tartozó garázsbeállóra és pincére is a csökkentett mértékű (5 százalékos) áfa vonatkozik? Válaszát előre is köszönjük!
Garázs- és telekadót is fizethetnek 2016-tól a zuglói lakosok, akik egyébként nemrég kapták vissza a 2012-ben kivetett kommunális adó összegét – írja az origo.hu.
Egyéni vállalkozó meg szeretne vásárolni egy garázst, amit raktárként használna. Itt a beszerzett anyagot tárolná. Elszámolható így a vállalkozásban a garázs értékcsökkenése?
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték