Ha egy áfaalany, de lakóingatlan-bérbeadásra és -értékesítésre be nem jelentkezett cég generálkivitelezőt bíz meg egy lakóingatlan kivitelezésével, a kivitelezőnek fordított áfás számlát kell kiállítania a megbízó részére? A kivitelező az alvállalkozóitól fordított vagy egyenes áfás számlát fogadhat be? – kérdezte az Adózóna olvasója. Dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.
Kft. általános áfára bejelentkezve, több tízéves működése alatt többféle tárgyi eszközt vásárolt, ingatlant, tehergépkocsit és berendezési tárgyakat is, egyenes és fordított áfával is. Kérdésem, ha – a forgalom nagy mértékű csökkenése miatt – kilépne az áfából 2020-tól, milyen adóügyi következményekkel járna számára az elmúlt időszakban visszaigényelt áfa? Egyelőre nem kívánja a megvásárolt tárgyi eszközöket értékesíteni. Van-e ebben az esetben a tárgyi eszközökkel kapcsolatos áfafizetési kötelezettsége? Ha később mégis eladná őket, milyen áfával kell számláznia az ingatlant, amelynek visszaigényelte az áfáját, és egy másik ingatlant, amelyet fordított áfásan vásárolt? Az ingatlanértékesítésre jelenleg be van jelentkezve áfára. Ez továbbra is fennáll, abban az esetben is, ha kilép az áfából?
Tisztelet Szakértő! Nyílászárógyártással foglalkozom és egy hatósági engedélyköteles munkához (adóalanynak végzem, fordított adózás) igénybe veszek alvállalkozót, aki műhelygyártást végez. Az általam odaszállított anyagot feldolgozza, de ő nem jár ki a helyszínre, csak az általam megrendelt terméket elkészíti (szolgáltatást nyújt), mert a beépítést az én cégem végzi. Ilyen esetben az alvállalkozómnak egyenes áfásan vagy fordított áfásan kell számláznia?
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem a közösség területéről személy- és teherautókat szerez be. Az áfatörvény 216. §-a értelmében értékesítéskor alkalmazza a különbözeti áfát és az egyenes áfát. Kérdésem az lenne, hogy ha nem magánszemélytől (itt világos, hogy nem adóalany) vásárol, hanem kereskedéstől, milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy biztosan el tudjuk dönteni: különbözeti áfás vagy egyenes áfás lesz-e az értékesítése? Nyilatkoztatni kell-e? Mert nem tudom eldönteni, hogy a kereskedés az áfatörvény 216. § b), c), d) pontjának megfelel-e. Van-e erre hivatalos forma? Köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakértő, Egy ügyfelem daruzási munkákat végez egy új gyárépület kivitelezésénél. A megrendelővel (aki a fővállalkozó egyik alvállalkozója) telefonon egyeztet. A rendelés konkrét darabszámú elem beemelésére szól. A technológia miatt az egyes elemeket nem lehet rögtön egymás után beemelni, hanem a daruzás után különböző rögzítési, szerelési munkákat végeznek a szakemberek (ezt tehát nem ügyfelem végzi), és ha ezzel megvannak, akkor jöhet a következő elem (például acél gerendák, burkolatok, klíma berendezések stb.) Az ügyfél emiatt óradíjban számol el a megrendelővel, még akkor is, ha a megrendelés konkrét darabszámú elem beemelésére szólt. Itt felmerül a kérdés részemről, hogy bérleti konstrukcióról van-e szó – mert ha igen, akkor ez egy egyenes áfás ügylet – vagy építési szerelési szolgáltatásról, mert ha igen, akkor ez fordított áfás ügylet. A felek egyébként a többi törvényi előírásnak megfelelnek (építési engedély van, a megrendelő áfaalany). A NAV ügyintéző, akivel egyeztettem az ügyben az alábbi toronydarus esetet osztotta meg velem: ha egy építkezéshez toronydaru szükséges, és azt kezelő személyzettel együtt (vagy akár nélküle) X hónapra bérlik, akkor az bérlet, és nem építési szerelési munka, tehát 27 százalék egyenes áfával kell számlázni. Az általam vázolt konkrét daruzásos ügyletet fordított vagy egyenes áfával kell-e a vállalkozásnak számláznia? Köszönettel: Gulyás Erika
Tisztelt Adószakértő! Egy őstermelő magánszemély pályázat útján falusi szálláshely kialakítása cimszó alatt az MVH-tól támogatást nyert kb. 50 millió forint értékben 60 százalékos intenzitással. Az őstermelő az adószáma szerint áfaalany. Közbeszerzés volt a kivitelezési munkára, melyet a cégem nyert el. A közbeszerző a szerződésben egyenes adózási eljárást írt, és a szerződésben is az van. Az MVH is áfával növelt összeget ítélt meg részére. A könyvelők azt mondják, hogy ez forditott adózású. Kérem tisztelettel ezen kérdés megválaszolását.
Tisztelt Szakértő! Egy kft. vásárolt egy telket, a rajta lévő romos épületet elbontatta. A cég, amely a bontást végezte, egyenes áfás számlát állított ki. A kft. erre a telekre egy új székhelyet szeretne építeni. Helyesen állította ki a bontást végző cég áfásan a számlát?
Tisztelt Adózóna! Társaságunk kifejezetten gyártással foglalkozó cég, részünkről nyílászárók értékesítése és ahhoz kapcsolódó beszerelés kerül leszámlázásra, vagyis az alvállalkozói szerződés szerint terméket értékesítünk és a beszerelés csupán járulékos eleme az ügyletnek. Amennyiben a beruházás belföldön történik – amihez a terméket legyártjuk és beszereljük – és építésengedély-köteles, akkor a gyártott termék és a beszerelése fordított adózás alá esik. Az e-napló vezetéséhez külön szerződés alapján szolgáltatást veszünk igénybe, melyet egyenes áfás számla kiállításával teljesít felénk a vállalkozó. Áfa szempontjából hogyan minősítem ezt a szolgáltatást a fenti esetben? Fordított áfásan kell továbbszámláznom, vagy belföldre nyújtott továbbszámlázott szolgáltatásként egyenes áfás számlával? Köszönettel: P. Krisztina
Tisztelt Szakértő! Az alábbi, áfatörvénnyel kapcsolatos kérdéssel fordulok önhöz: adva van egy "lakás" megnevezésû ingatlan, melynek használatbavételi engedélye 2018. április 6-án kelt, tehát új építésűnek minõsül. Az ingatlan egymással kapcsolt vállalkozás viszonyban álló két áfaalany között kerül értékesítésre, mind az eladó, mind a vevõ kft. A kérdésem az, hogy ebben az esetben az ügylet egyenes adózás vagy fordított adózás hatálya alá tartozik? Mielőbbi válaszukat elõre is megköszönve: dr. Losonczy Levente, Új Európa Zrt.
Tisztelt Adózóna! Az alábbiakban kérném álláspontjukat: Egy ügyfelem saját tulajdonú ingatlanán építésiengedély-köteles ingatlan beruházásba kezdett. Az ingatlan beruházásból – szerződés alapján, részteljesítésként – már befogadott néhány nagyértékű fordított adózású számlát a generálkivitelezőtől, illetve más szolgáltatóktól pedig egyenes adózású számlákat. Ügyfelem a saját tulajdonú ingatlanát időközben apportálta egy másik társaságba, mely társaság szerződésben vállalta a folyamatban lévő beruházás megvalósítását azzal, hogy az ügyfelem által már befogadott és kifizetett számlák ellenértékét az ügyfelem által részére kibocsátott számla ellenében megtéríti. Kérdésem, hogy az eredetileg fordított áfával kiállított számlákat – tekintettel arra, hogy ügyfelem maga nem a generálkivitelező, illetve hogy eredeti szándéka szerint ez ügyben nem az új társaság (mint új beruházó) érdekében járt el, hanem saját maga kívánta a beruházást lebonyolítani (tehát az ügylet véleményem szerint nem minősül közvetített szolgáltatásnak) – egyenes vagy fordított áfával kell-e kiállítania? Mielőbbi válaszukat előre is köszönöm:
Társaságunk új telephelyén parkolót alakít ki, amit le szeretne térkövezni, illetve a telephelyen lévő utakat is térkővel szeretné rendezetté tenni. A parkolók, telephelyi utak kialakítása folyamatban van, de az építési naplókat lezártuk (mivel a parkolók, belső utak kialakítása sem engedélyköteles) és a használatbavételiengedély-kérelmünket az épületre benyújtottuk. A térkövezést végző vállalkozónak egyenes vagy fordított áfás számlát kell kiállítania? Válaszukat előre is köszönjük.
Társaságunk iroda- és raktárcsarnokot épít, amihez építésügyi hatóság által kiadott építési engedéllyel rendelkezik. A csarnok tetőszerkezetére (konzolokkal rögzített, nem a tetőszerkezetbe beépített) napelemrendszer telepítését tervezzük. Kérdésünk: befogadhatjuk-e a kivitelezőtől az egyenes áfás számlát? Pár információ a megítélés segítésére: az építési engedély tervdokumentációja nem tartalmazza a napelemrendszert, ehhez külön kiviteli tervet készítettünk. Tudomásunk szerint ez nem a építésügyi hatósághoz, hanem a villamonsenergia-ipari építésügyi hatóság engedélyezési körébe tartozik és a 2007. évi LXXXVI. törvény 115-116. § szabályozza, amely szerint pedig, ha az összesített kiserőművi csatlakozási teljesítmény nem haladja meg az 50 kVA-t, nem engedélyköteles. Ennek a kritériumnak pedig megfelelünk, mivel a termelőberendezés összetett teljesítménye 10,08kVA. Az E-ON "csak" csatlakozási dokumentációt ad ki részünkre a munka elkészültekor. A kivitelező anyagot és szolgáltatást együtt teljesít, azaz komplex ügyletnek tekinthető a szolgáltatás. A számlát kiállító és befogadó cég is belföldi adóalany, és egyik félnek sincs olyan jogállása, amely alapján az adó fizetése ne lenne megkövetelhető. A napelemrendszert kivitelező céggel szerződésünk van, amely kifejezetten erre a munkára irányul. Válaszukat előre is köszönjük.
Tisztelt Szakértő! Airbnb-re regisztrált adószámos magánszemély (nem vállalkozó) köteles-e rendelkezni EU adószámmal, hogy az Airbnb szolgáltatási díjat fordított adóval rendezze, vagy tekintettel arra, hogy magánszemély (nem adóalany) közösségi adószám nélkül is regisztrálhat az Airbnb-re, amely így 27 százalékos egyenes áfás számlát köteles kiállítani a magánszemély irányában? Változtat-e ezen, ha a magánszemély áfakörös? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Adózóna! Egy cég az ingatlanán álló épület bontására, illetve az ezzel kapcsolatos munkálatokra több céggel kötött szerződést. Egy cég a dokumentációkat, engedélyeket intézi. Egy másik cég végzi a bontási munkákat, ez a tevékenység fordított áfás. Van egy harmadik cég, melynek a szerződés szerinti feladatai a következők: "bontás után fennmaradó épületek alatti, és utak alatti betontestek felszedése, elszállítása, térburkolatok, utak, aknák felszedése, elszállítása. A régészeti feltárással együtt járó földmunkák, földborítási tükörlemez elkészítési és további pótmunkák elvégzését." Kérdésünk: ez a harmadik cég jogosan állít ki áfás számlát a tevékenységéről, vagy ennek is fordított áfásnak kellene lennie? Köszönettel: Szentesi Péter
Tisztelt Szakértő! Cégünk új építésű társasházi lakások építésével és forgalmazásával foglalkozik. Egy kft. lakást és garázst szeretne vásárolni, amit a későbbiekben bérbe kíván adni. A kft. áfakörös tevékenységet folytat. Ebben az esetben az értékesítés egyenes vagy fordított áfa hatálya alá tartozik? A kft. levonhatja az áfát?
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték