Tisztelt Szakértő! Magánszemély ingatlant ad bérbe. A bérleti díj 125 000 Ft, amely tartalmazza a rezsiköltséget is, azt nem külön fizetik. A mérőórák a bérbeadó nevén maradtak. Elszámolhatók-e ebben az esetben a rezsiszámlák költségként 2019-től? Köszönettel: Nagyné
Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó magánszemélytől bérel egy ingatlant. A vállalkozó a szerződés alapján az ingatlantulajdonos bankszámlájára készpénzbefizetésként teljesíti az aktuális bérleti díjat és a rezsit. Az lenne a kérdésem, hogy a készpénzbefizetések költségként elszámolhatók-e a vállalkozásban, ha nem, akkor milyen bizonylattal számolható el a bérleti díj és a rezsiköltségek. Válaszát köszönöm!
Egy autószerelő kft. a székhelyén, üres telkének egy részét bérbeadja egy kft.-nek. Eddig áfásan tette ezt, 2015. évtől áfamentesen számlázza. A telekbérbeadással kapcsolatban semmilyen költség nem merül fel. Eddig is meg kellett osztani az áfát egy vizsgáztatással kapcsolatban kiszámlázott, áfakörön kívüli tevékenység miatt. A telekbérbeadást nem vontam be az áfa megosztásba, hiszen költséget nem számolunk el vele szemben. Helyes-e ez így, vagy minden mentes bevétel a nevező része kell, hogy legyen? A vizsgáztatási tevékenységnél a rezsiköltségek és a mérőműszerek használata merül fel, itt az arányosítást választottam.
Korábbi kérdés nyomán, amely a következő linken elérhető: http://adozona.hu/kerdesek/2015_3_8_Berbeadott_lakas_rezsikoltsege_tne Tisztelt Szakértő! Az mennyiben változtatja a számviteli elszámolást, ha a cég minden hónapban a bérleti díjon felül nem tételesen számolja el a rezsiköltségeket, hanem megállapodás szerint fix összegű rezsiátalányt számít fel a bérlő felé? Köszönettel: Horváth Veronika
Ügyfelem (kft.) ügyvezető tulajdonosa lakását használja székhelyként, és a lakás összes közüzemi számlája a kft. nevére szól. Az előző könyvelő a számlák 40 százalékát tekintette üzletszerűen elszámolhatónak, a csekkes befizetésből 40 százalékot számolt el a pénztárból kivezetve. A számlán értelemszerűen az áfa 40 százalékát vonta le. Megítélésem szerint nem helyes, hogy a cég nevére szóló számla 60 százaléka a nem szerepel a könyvelésben. Az én javaslatom az volt, hogy számoljunk el bérleti díjat, épüljön be a rezsiköltség a díjba, írassák át a közüzemi számlákat a magánszemély nevére, és a rezsiköltség adott százalékát vegyük majd figyelembe a jövedelem elszámolásánál. Lehetséges Önök szerint a korábbi gyakorlat tovább folytatása, vagy szükséges a helyes elszámoláshoz áttérni az általam javasolt megoldásra? Köszönettel, CSK
Egy vállalkozás lakást vásárolna, amelyben irodai tevékenységet folytatna. Mely esetben lehet levonni az felújítás, illetve a rezsiköltségek áfáját? – kérdezte olvasónk. Sinka Júlia adó- és számviteli tanácsadó szakértőnk válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély saját családi házának elkülönített részében családi napközit üzemeltet. A tevékenységet egy egyesületnél végzi munkaviszonyban. A családi ház rezsiszámlái (gáz, víz ,villany) a magánszemély, illetve a férje nevére szólnak. A magánszemély adószámmal nem rendelkezik, a ház egy részének használatáért az egyesület bérleti díjat fizet, amiből levonja a 16 % szja-t. Abban az esetben, ha a magánszemély egy számviteli bizonylattal áthárítja a ház rezsiköltségének arányos részét, akkor az így keletkezett önálló tevékenységből származó jövedelmével szemben elszámolhatja-e az arányosan kiszámított rezsiköltségeket? Így a jövedelem nulla lenne, és a rezsiköltség áthárítása miatt a magánszemélynek nem keletkezne adófizetési kötelezettsége. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Erdélyi Andrea
Egy kft. által székhelyként használt ingatlan – ahol a működés zajlik –, az egyik ügyvezető tulajdonában van, az ingatlan használatért nem fizet a társaság bérleti díjat. A székhelyként működő ingatlan, csak egy részét használják a cég működtetéséhez. A számlák a tulajdonos magánszemély nevére, nem a cég nevére szólnak. Felmerül a kérdés: elszámolhat-e a cég közüzemi költséget a tulajdonos nevére kiállított számla alapján, ha igen, akkor milyen módon? Sinka Júlia szakértőnk válaszol.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték