1 találat a(z) földvétel cimkére

2016.07.10.

Földvétel Kérdés

Tisztelt Szakértők! Az őstermelő, illetve a mezőgazdasági egyéni vállalkozó, amennyiben földet vásárol, akkor ezt hogyan kell kezelni? Mivel a föld adás-vételekor nyilatkozik a regisztrációs számáról, az adóazonosítójáról és arról, hogy legalább 5 évig saját maga fogja használni, ezért illetékmenetességben részesül. Nyilvántartásba kell-e venni, mint tárgyi eszközt? A vétellel kapcsolatosan felmerült költségek, például ügyvédi díj, a bekerülési érték részét képezi? Ebben az esetben az áfája levonható-e ennek az ügyvédi költségnek? Egyik ügyfelem hitelt is vesz fel a földvásárláshoz, ennek a kamata elszámolható lesz őstermelés költségeként? Ez az ügyfelem közös őstermelésben tag, így nincs adószáma, de a bank a hitelt csak úgy köti meg vele, ha kér adószámot. Mivel a férj áfás így ő is áfás lehet csak. Így mivel a föld hiteléhez még saját adószámának is kell lenni, mert a bank "követeli" ezért már úgy gondolom, hogy ez szorosan kapcsolódik a tevékenységéhez, és ki kell mutatni a tárgyi eszközök között az így vásárolt földet. A kérdésemnek a jelentősége akkor jelentkezik, amikor ezt a földet majd egyszer értékesíteni kívánják (vagy cserélni), mivel az szja szerint a tevékenységhez kizárólagosan használt t.eszközt az őstermelői bevételek között figyelembe venni. Amennyiben m.személyként értékesíti, 15 év múlva adómentesen teheti, ezzel szemben az őstermelő csak azt számolhatja el, ami költsége ténylegesen felmerült, így az is előfordulhat, hogy minden értékhatárt átlépve milliókat fizethet. Mit javasolnak?