rekonstrukció - Adózóna.hu

Önkormányzat ivóvíz- és szennyvízbérleti díj – áfalevonás Kérdés

Tisztelt Szakértő! Önkormányzatunk 2016. évre vonatkozóan az ivóvíz- és szennyvízszolgáltató cég felé bruttó fajlagos bérleti díjként 1 millió 500 ezer forintot számlázott ki. A bruttó fajlagos díj a víz és a szennyvíz szolgáltatott köbmétere szorozva a köbméterenkénti bruttó fajlagos bérleti díjjal. A szolgáltató a csatornarendszeren végzett rekonstrukciós munkálatokat, ami a szolgáltatás zavartalan működését is szolgálja. A szolgáltató az önkormányzat felé bruttó módon állította ki a rekonstrukció számláját. Az önkormányzat áfa szempontjából 2-es adószámú, és egyéb ingatlan bérbeadását az áfa általános szabályai szerint végzi, tehát áfát számít fel. Kérdésem: Az önkormányzat a fizetendő bruttó fajlagos bérleti díjról szóló számla áfatartalmából levonhatja a felé rekonstrukció címén kiállított számla áfatartalmát?

2016.04.27.

Idegen ingatlanon végzett beruházás terven felüli értékcsökkenése Kérdés

Egy gazdasági társaság jelentős értékű rekonstrukciós beruházást végeztetett el idegen tulajdonú ingatlanon, amit hosszabb időre bérbe is vett a tevékenységéhez. A beruházás során az épület funkciója megváltozott, amelyet 8 éve használnak az új rendeltetésének megfelelően. A használatba vétel negyedik évétől folyamatosan nyilvánvalóvá vált, hogy a kivitelező szakszerűtlen, nem megfelelő minőségben és nem első osztályú anyagból végezte el a rekonstrukciót (például a fa nyílászárók elkorhadtak, begombásodtak stb.). A hibák egy részének javíttatását elvégeztettük (homlokzati nyílászárók cseréje, hőszigetelések pótlása..stb.), de nem a korábbi kivitelezővel, ugyanis ők megtagadták az együttműködést. A felmérséek szerint szükség lesz további javíttatásra, nyílászárók minőségi cseréjére. Elszámolható-e terven felüli értékcsökkenési leírás független műszaki szakértői értékelés alapján az aktivált értékből? A hibák javításaként kicserélt homlokzati nyílászárók értéke, falak újraszigetelése – amely jelentős értéket képvisel – aktiválható-e újabb felújítási értékként? Válaszukat megköszönöm, tisztelettel: K.R.

További hasznos adózási információk