Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni. Adott egy kft., aminek normál áfa jogállása van. Nem tette adókötelessé az ingatlanok értékesítését. Értékesíteni szeretné sok éve épült üzlethelyiségét egy másik kft.-nek. Értelmezésünk szerint az értékesítés áfamentes. Fenti ügylettel kapcsolatban a szerződésben foglalót szeretnének kikötni a felek. Kérdésem, hogy ezt a foglalót áfamentesen kell számlázni? Köszönettel: István
Cégünk egy ipari parkban vásárol egy földterületet, ami még kialakításra vár. A foglalóról megküldték a számlát, amit a fordított adózás szerint állítottak ki. A végleges számla a szerződés szerint kb. 2018. 7. hónapban lesz kiállítva, mikorra a telkek kialakítása, az út és a közművek elkészülnek. A telken a cég a saját gépkocsijainak karbantartására egy csarnokot kíván majd építeni. Fuvarozással foglalkozik a cég. Visszaigényelhetjük-e a foglalóhoz kapcsolódó áfát? Köszönettel: Rózsika
Tisztelt Szakértő! Cégünk eladó pozícióban van, és egyik vevőjének korábban kiszámlázott foglalót (27% áfásan). Az ügylet nem jött létre a vevő hibájából, a vevő a foglalót elveszítette. Milyen számlázási teendőnk van? Eredeti foglaló számla: 100 000 Ft + 27% áfáról szólt. Az eredeti foglaló számlát jóváírjuk - 100 000 Ft + 27% = - 127 000 Ft összegben, és ezzel együtt egy következő sorban kiszámlázunk 127 000 Ft-ot mint "elbukott foglalót" (áfamentesen). Jó-e így a logika? Mi lesz a számla teljesítési ideje? Amikor a vevő szerződésszegése bekövetkezett? Köszönöm válaszát előre is!
Ügyfelünk ingatlanértékesítése fordított áfa hatálya alá tartozik. A szerződés szerint 30% foglalót köteles neki fizetni a vevő, mely összeg a vételárba beleszámít. A foglaló jelen esetben keletkeztet-e áfafizetési kötelezettséget és levonási lehetőséget a vevő részére? A kiállított végszámlán az eladó levonja-e a már megkapott foglaló összegét, vagy a teljes ingatlanvételárról állítja-e ki a számlát? A teljes vételár összege hamarabb került átutalásra az eladó részére, mint a birtokbaadás időpontja. Ilyen esetben a számla teljesítési időpontja a birtokbaadás időpontja vagy a pénzmozgás időpontja?
Tisztelt Szakértő! Társaságunk épiíési ingatlant vásárolt. Szerződés szerint előleget és foglalót is fizet, azonban csak az előleg összegéről állitottak ki előlegszámlát. Véleményem szerint a foglalóról is szükséges áfát is tartalmazó számlát kiállitani, mely pénzügyi teljesítéskor ugyancsak levonható áfaként működik. Megteheti-e az eladó, hogy nem állít ki számlát a foglaló összegéről? Válaszát előre is köszönöm.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték