Foglaló – áfa

Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni. Adott egy kft., aminek normál áfa jogállása van. Nem tette adókötelessé az ingatlanok értékesítését. Értékesíteni szeretné sok éve épült üzlethelyiségét egy másik kft.-nek. Értelmezésünk szerint az értékesítés áfamentes. Fenti ügylettel kapcsolatban a szerződésben foglalót szeretnének kikötni a felek. Kérdésem, hogy ezt a foglalót áfamentesen kell számlázni? Köszönettel: István