5 találat a(z) áfás értékesítés cimkére

Kft. és őstermeői tevékenység Kérdés

Alanyi mentes cég tárgyi eszköz értékesítése Kérdés

Egyéni vállalkozó ingatlanügye Kérdés

Egyéni vállalkozó ingatlant vásárolt 1993-ban és áfát igényelt vissza, üzlethelyiségre. Most szeretné eladni. Kérdésem a következő: az ingatlant áfával kell-e eladnia, és befizetni az áfát, vagy eladhatja áfa nélkül? A bevételébe hogyan számít be? A vállalkozó azóta is áfafizetésre kötelezett. Köszönöm válaszukat.

Ingatlan-átalakítás Kérdés

Cégünk 2014. évben felszámolásból vásárolt egy tárolót. Az ingatlan így szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Az önkormányzat nyilvántartása szerint a tárolóból a felszámolásra került cég kialakított egy 69 és egy 120 négyzetméter alapterületű lakást, melyre 2003. évben megkapta az építésügyi hatóságtól a használatbavételi engedélyt is, de nem intézkedett a földhivatal felé az ingatlan átminősítésének bejegyzéséről. Cégünk szeretne ebből a "tárolóból" a két lakás helyett 5 darab lakást kialakítani, melyhez az önkormányzat hozzájárul, és a munkálatok elvégzése után – amennyiben a lakások megfelelnek az előírásnak – ki is adja a hatósági bizonyítványt, amivel a földhivatalnál át lehet minősíteni a tárolót lakásokká. Cégünk ingatlanértékesítés tevékenységre nem jelentkezett be áfa alá. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben az ingatlanokat áfásan kell-e értékesíteni, és ha áfásan kell, akkor az ingatlanra fordított költségek áfája visszaigényelhetővé válik-e?

Áfatörvény 136. §-ának alkalmazása ingatlaneladáskor Kérdés

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2004-ben megvásárolt egy telket, amin – külső vállalkozók, kivitelezők közreműködésével – egy 25 lakásos társasházat épített eladás céljából. A lakóingatlanok mellett még kialakítottak 25 garázst és 25 tárolót is, melyeket szintén eladási célból építettek. Az épülő beruházáshoz kapcsolódó számlák áfatartalmát a cég folyamatosan visszaigényelte. A beruházás elkészült, megszületett a jogerős használatba vételi engedély 2007 novemberében. Ezután a cég elkezdte értékesíteni az ingatlanokat áfával növelt értéken mindaddig, amíg az ingatlanok az áfatörvény 86. §-a alapján új ingatlanoknak minősültek. Azonban történtek 2010-ben is ingatlanértékesítések (lakás, tároló, garázs), melyek már áfamentesek voltak, mivel az eladások két éven túl történtek, a jogerős használatba vételi engedélytől számítva. A kérdésem arra vonatkozna, hogy keletkezik-e a cégnek pótlólagos áfafizetési kötelezettsége a 2010-ben áfamentesen eladott ingatlanok után? Illetve, ha igen, akkor mi lenne az áfa alapja (az eladási ár vagy az egy négyzetméterre kiszámított átlagár – amit elég nehéz meghatározni, mivel egy lakás négyzetméterára magasabb, mint egy garázsé)? A cég 2009 novembere után (amikor letelt a 2 év) a bejövő számláit bruttó módon könyveli (áfásan), bevallásaiban levonható adót nem szerepeltet. Válaszát nagyon szépen köszönöm!