Keresés társasház
SZŰRÉS DÁTUM SZERINT
Lakásszövetkezet – elszámoló számla és árbevétel meghatározása
Válasz
2026-10-05
Tisztelt Szakértő!
Kettős könyvvitelt vezető, áfamentes lakásszövetkezet könyvelésével kapcsolatban szeretném kérni szakmai állásfoglalását.
A lakásszövetkezetnél a tulajdonosok részére év közben az üzemeltetési közös költség a lakókartonokon kerül előírásra az alábbi könyveléssel:
T 3681 – K 47911
A könyvvizsgáló álláspontja szerint a tulajdonosok részére év végén elszámoló...
Új lakás és a fedett, oldalról nyított gépkocsi beálló, az áfa mértéke
Válasz
2026-10-02
Szakmai állásfoglalás kérése új építésű társasházi lakással együtt értékesített, közös tulajdonú udvari gépkocsibeálló kizárólagos használati jogának áfamértékéről. Adózónk saját beruházás keretében többlakásos társasházat épített, amelyben új építésű lakások, önálló albetétként nyilvántartott garázsok és tárolók, továbbá a társasház közös tulajdonában maradó udvari gépkocsibeállók kerültek...
Parkolóhely áfája
Válasz
2026-09-20
Tisztelt Szakértő! Egy kft. társasház teremgarázsában parkolóhelyet vásárolna, bérbeadási céllal. A parkolóhely áfája visszaigényelhető? A bérbeadás áfaköteles-e vagy áfamentes? Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Új építésű társasház, hozzá tartozó könnyűszerkezetű garázs, áfa és építményadó
Válasz
2026-09-20
Tisztelt Szakértő! Egy háromlakásos társasház épült 2026-ban. Mindegyik lakás hrsz. számához tartozó területre könnyű acélszerkezetű garázs került felállításra, alja viacolor. Bármikor szétszedhető és máshol összeszerelhető. Minden oldalról zárt. Kérdéseim: 1. A garázsok építményadó-kötelesek-e? 2. Az alapító okiratba bele kell-e foglalni a garázsokat? 3. Földhivatalba ezeket be kell-e...
Befejezetlen termelés/projekt elszámolás
Válasz
2026-09-16
Építőipari vállalkozás társasház projektbe kezdett még 2024-ben. Az egyes évek végén a társasházra fordított közvetlen költségek befejezetlen termelésként kerültek aktiválásra. Idén megindultak az első szerződéskötések ügyvédi közreműködéssel és sugallatra (50 lakásból egyelőre 4) az alábbiak szerint - telek ingatlanrész adásvételi szerződés - lakás kivitelezési szerződés, számlázás foglaló +...
Társasházi bevétel adózása
Válasz
2026-09-06
Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretnék tanácsot kapni! Ha egy társasháznak a közös ingatlanrész (osztatlan közös tulajdonú udvar) bérbeadásából bevétele keletkezik, akkor a társasháznak kell szja-t fizetnie a bevétel alapján? Ha igen, akkor az szja alapja a teljes bérleti vagy használati díj összege lenne, vagy költségekkel, pl. 10 százalék költséghányaddal csökkenthető ez a bevétel...
Áfabevallás – közösségi beszerzés összeszereléssel
Válasz
2026-08-13
Tisztelt Szakértő! Egy áfalevonásra jogosult cég továbbértékesítés céljából épített egy háromlakásos társasházat, amelyhez Lengyelországból rendelt 3 darab acélszerkezetű garázst, amelyeket a lengyel cég szerel majd össze Magyarországon. A számlán az Áfa tv. 32. és 139. §-aira hivatkoznak, fordított áfás az ügylet. A cég áfalevonásra jogosult a garázs ügyében is, mivel továbbértékesítés...
Ingatlan áfája
Válasz
2026-08-01
Tisztelt Szakértő! Új építésű társasház építésével foglalkozó cégnek hogyan kell számláznia, magánszemélynek és cégnek? Mikor kell 5 százalékkal és mikor fordítottan? Köszönettel.
Új ingatlan áfás bérbeadása, majd adómentes értékesítése
Válasz
2026-07-31
Tisztelt Szakértő! Adott társaság társasházi ingatlant épített eladási céllal. Egy lakást még nem sikerült értékesítenie, emiatt felmerült a bérbeadás lehetősége a vevő megérkezéséig, az ezzel kapcsolatban felmerült kérdésekben kérem szakértő segítségét: 1.) Ha a használatbavételi engedély kiállítása óta eltelt 2 év, a bérbeadás útján megvalósul az első rendeltetésszerű használat, akkor a lakás...
Román cég magyarországi építési telek vásárlása
Válasz
2026-07-14
Tisztelt Szakértő! Egy magyar áfás cég értékesíteni szeretne egy építési telket (a tulajdoni lapon kivett parkoló szerepel, de a telek üres, nincs beépítve semmivel, nincs aszfaltozva sem, nincs rajta kialakított parkolóhely sem), aminek már megkapta az építési engedélyét, 96 lakásos társasház építéséhez. Egy román cégnek szeretné értékesíteni. Milyen áfakulccsal tudja ezt megtenni? A román cég...
Megbízási jogviszony – szochofizetés
Válasz
2026-07-03
Tisztelt Szakértő! Egy társasház megbízási jogviszonyban foglalkoztat takarítót, akinek a jövedelme a minimálbér 30%-a alatt van. Az volna a kérdésem, hogy felmerül-e szociális hozzájárulási adó fizetése így, hogy szakképzetlen a munkaerő, vagy ugyanúgy, mint munkaviszonynál, érvényesíthető a szochokedvezmény? Köszönöm a válaszát!
Telek-felépítmény arányának meghatározása
Válasz
2026-06-12
Tisztelt Szakértő! Abban az esetben, ha egy adózó egy teljes társasház lakó- és nem lakóingatlanjait megvásárolja, feltétlenül szükséges szétbontani a vételárat helyrajzi számonként telek és felépítmény arányra? Ebben az esetben a telek arányra nem számolunk el értékcsökkenést, csak a felépítmény arányára. Abban az esetben is meg kell bontani az ingatlan bekerülési értékét telek-felépítmény...
Új építésű lakás vásárlás iroda céljára
Válasz
2026-06-07
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem állásfoglalását! Egy nonprofit kft. főtevékenysége: idősek, fogyatékossággal élők szociális ellátása, bentlakás nélkül. A kft. főtevékenysége az áfatörvény alapján megfelel a 85. § f) pontjának. Emellett végez egyéb tevékenységeket is, melyekre tekintettel az általános szabályok szerint állapítják meg az áfát. Iroda céljára vásárolni kíván egy új...
Napelem által termelt energia továbbszámlázásának lehetősége
Válasz
2026-06-04
Tisztelt Szakértő!
Cégünk székhelye egy áruház épülete, amely egy társasház része, az ingatlanban kereskedelmi célú tevékenység folyik. Rajtunk kívül 2 másik tulajdonos van a társasházban. Az üzletek megközelítése közös használatú helyiségeken keresztül történik. Áramhasználatra cégünknek van szerződése a szolgáltatóval ezen helyiségekre vonatkozóan, mi kapjuk a rendszerhasználati...
Saját előállítású készlet
Válasz
2026-06-01
Tisztelt Szakértő! Legyen kedves segítsen nekem a következőben: egy cég társasházat épít, majd a lakásokat értékesíti. Ha 2025-ben eladott egy lakást (teljes összeg kiszámlázásra került), tekinthető bevételnek már, bár a használatbavételi engedély 2026-os? A szerződésben foglaltak az irányadók? Valamint ha igen, akkor milyen arányban kerül le az 58-as főkönyvi számról és kerül 814-re annak az...
Társasházépítés konzorciumi megállapodás keretében
Válasz
2026-05-28
Tisztelt Szakértő! Van egy "A" nevű társaság és egy "B" nevű társaság. A két társaság konzorciumi megállapodást kötött társasház építésére. A konzorcium vezetője a "B" társaság ügyvezetője. "A" társaság kölcsönnel, építőanyaggal és építőipari szolgáltatással vesz részt a kivitelezésben. "B" társaság szervezi az építkezést, és értékesíti az elkészült lakásokat. Az anyagi eszközök, elkészült...
Ingatlanértékesítés – illeték
Válasz
2026-05-26
Tisztelt Szakértő!
Az építtető/beruházó a megépített ingatlanegységeket értékesítette, de a teljes kifizetések miatt az új tulajdonosok még csak a tulajdoni lap III. részében, „tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye”/ „vevői jog” kerültek feljegyzésre, vagyis még nem bejegyzett tulajdonosok.
Szükség lenne a társasházi alapító okirat mielőbbi benyújtására, de a...
Társasház építésének költségei
Válasz
2026-05-10
Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk társasházat épít, melyet 2025. évben kezdett el. Kérdésünk lenne, hogy év végén az ehhez kapcsolódó költségeket hol, melyik főkönyvi számon mutassuk ki, hogy ne a 2025. évet terhelje? Értékesítés egyelőre nem történt. Válaszát előre is köszönjük! Tisztelettel: E.
Társasház ingatlan-bérbeadás szja
Válasz
2026-04-29
Tisztelt Szakértő! Ha egy társasház tulajdonában lévő ingatlant (lakás) bérbe ad egy magánszemélynek, akkor hogyan kell az ingatlan-bérbeadásból származó bevétel után számolni a fizetendő szja-t, ha a bérlő 120 000 forintot fizet havonta a társasháznak bérleti díjként? Kérem, vezesse le a számítást! Alkalmazhat 10% költséghányadot adószámításkor? A társasháznak negyedévente kell a bérbeadás...
Társasházi beszámoló
Válasz
2026-04-19
2025.05.31-ével az általam könyvelt társasháznál képviselő váltásvolt, erre az időszakra én könyveltem, az eredeti számlákat, banki kivonatokat és az 1-5. havi könyvelést, összesítő kimutatásokat átadtam. Az új képviselő az éves beszámolót csak 2025.06.01-12.31-ig terjedő időszakra készített. Nem tudom vele megértetni, hogy a számviteli szabályok szerint a beszámolót teljes évre kell...