Új építésű társasház, hozzá tartozó könnyűszerkezetű garázs, áfa és építményadó

Tisztelt Szakértő! Egy háromlakásos társasház épült 2026-ban. Mindegyik lakás hrsz. számához tartozó területre könnyű acélszerkezetű garázs került felállításra, alja viacolor. Bármikor szétszedhető és máshol összeszerelhető. Minden oldalról zárt. Kérdéseim: 1. A garázsok építményadó-kötelesek-e? 2. Az alapító okiratba bele kell-e foglalni a garázsokat? 3. Földhivatalba ezeket be kell-e jelenteni? 4. Úgy olvastam, hogy 2026.12.31-ével kivezetik az új ingatlan 5 százalékos áfáját, de van egy átmeneti szabály, hogy ha a lakások 2026.12.31-éig végleges építési engedéllyel rendelkeznek, akkor 2030-ig, 5 százalékkal értékesíthetőek. Ezek a lakóingatlanok 2025.08.01-jén kaptak végleges építési engedélyt és 2025.12.13-án végleges használatbavételi engedélyt. Értékesítés esetén mely dátumig értékesíthetem a lakóingatlanokat 5 százalék áfával? 5. Ha a fenti átmeneti szabály él és időkorláton belül értékesítem a lakások 5 százalék áfával, a garázsok 27 százalék áfával értékesítendőek? Várom szíves válaszát.