Román cég magyarországi építési telek vásárlása

Tisztelt Szakértő! Egy magyar áfás cég értékesíteni szeretne egy építési telket (a tulajdoni lapon kivett parkoló szerepel, de a telek üres, nincs beépítve semmivel, nincs aszfaltozva sem, nincs rajta kialakított parkolóhely sem), aminek már megkapta az építési engedélyét, 96 lakásos társasház építéséhez. Egy román cégnek szeretné értékesíteni. Milyen áfakulccsal tudja ezt megtenni? A román cég lenne az, aki a későbbiekben felépítené ezeket a lakásokat. Mivel járna jobban a román cég: ha Magyarországon alapít egy kft.-t, vagy ha román cég kér magyar adószámot? Román munkaerővel építené meg az ingatlanokat, tehát az emberek a román cégben lennének bejelentve. A román cég milyen áfakulccsal tudná kiszámlázni az ehhez kapcsolódó szolgáltatásokat és az anyagköltséget a kft. részére? (Romániában szerezné be az anyagot, és ezt számlázná tovább a magyar kft.-nek.) Vagy ilyen esetben, ha román cégként vesz egy Magyarországon lévő ingatlant, akkor kötelező magyar adószámot igényelnie?