Új lakás és a fedett, oldalról nyított gépkocsi beálló, az áfa mértéke

Szakmai állásfoglalás kérése új építésű társasházi lakással együtt értékesített, közös tulajdonú udvari gépkocsibeálló kizárólagos használati jogának áfamértékéről. Adózónk saját beruházás keretében többlakásos társasházat épített, amelyben új építésű lakások, önálló albetétként nyilvántartott garázsok és tárolók, továbbá a társasház közös tulajdonában maradó udvari gépkocsibeállók kerültek kialakításra. Az új építésű lakások értékesítése – amennyiben az adott lakás összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 m²-t és az áfatörvény egyéb feltételei is teljesülnek – az áfatörvény 82. § (2) bekezdése és 3. számú melléklete alapján 5 százalékos adómérték alá tartozik. Jelen megkeresésünk kizárólag az udvari gépkocsibeállók áfakezelésére vonatkozik. A társasház alapító okirata szerint az udvari gépkocsibeállók – ideértve a fedett udvari beállók egy részét is – nem képeznek önálló albetétet, önálló helyrajzi számmal nem rendelkeznek, hanem a társasházi tulajdonostársak közös tulajdonában álló földrészlet részét képezik. Az egyes beállóhelyek természetben egyértelműen meghatározhatók, számozással és helyszínrajzon történő megjelöléssel azonosíthatók. A lakás vevője az adott beállóhely tulajdonjogát nem szerzi meg önálló ingatlanként, hanem a társasház közös tulajdonában álló terület meghatározott részére vonatkozó kizárólagos használati jogosultságot szerez. Kérdésünk: milyen áfakulccsal kell számlázni a fedett, oldalról nyitott gépkocsibeállót?