Új építésű lakás vásárlás iroda céljára

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem állásfoglalását! Egy nonprofit kft. főtevékenysége: idősek, fogyatékossággal élők szociális ellátása, bentlakás nélkül. A kft. főtevékenysége az áfatörvény alapján megfelel a 85. § f) pontjának. Emellett végez egyéb tevékenységeket is, melyekre tekintettel az általános szabályok szerint állapítják meg az áfát. Iroda céljára vásárolni kíván egy új építésű, 42 m2-es, lakóingatlant a hozzá tartozó 13 m2-es gépkocsibeállóval együtt. Az ingatlant kizárólag a közérdekű jellegére tekintettel adómentes tevékenységéhez fogja használni. Az ingatlant egy Ingatlanforgalmazó kft.-től vásárolja meg, amely áfás. Az Ingatlanforgalmazó kft. építteti a teljes társasházat, melyben majd a vevő kft. megvásárolná a lakást iroda céljára. A vételhez foglalót és előleget, majd a fennmaradó összeget kell fizetni. Az átadás a teljes vételár megfizetése után történik meg. Kérdésem, hogy ebben az esetben az új építésű lakás és a hozzá tartozó gépkocsibeálló milyen áfával értékesítendő? Köszönöm!