Új ingatlan áfás bérbeadása, majd adómentes értékesítése

Tisztelt Szakértő! Adott társaság társasházi ingatlant épített eladási céllal. Egy lakást még nem sikerült értékesítenie, emiatt felmerült a bérbeadás lehetősége a vevő megérkezéséig, az ezzel kapcsolatban felmerült kérdésekben kérem szakértő segítségét: 1.) Ha a használatbavételi engedély kiállítása óta eltelt 2 év, a bérbeadás útján megvalósul az első rendeltetésszerű használat, akkor a lakás későbbi értékesítése áfamentes lesz? 2.) A NAV az AVÉ 2012/7. számú válaszában azt írja, hogy „az "első rendeltetésszerű használatbavétel" időpontja alatt az az időpont értendő, amikor az adott ingatlanra vonatkozó – végleges – használatbavételi engedély jogerős lett.” Ez viszont némileg ellentmond az Áfa tv. 86. § (1) bekezdésének, ahol a használatbavételi engedély kiadása és az első rendeltetésszerű használatbavétel két külön eseményként van szabályozva. Kérem, legyen segítségünkre az első rendeltetésszerű használatbavétel meghatározásában. 3.) A társaság már korábban bejelentette a NAV-hoz a lakóingatlannak minősülő ingatlan bérbeadási tevékenységére nézve az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt. Amennyiben megvalósul az áfakörös bérbeadás, az miként befolyásolja a későbbi esetleges áfamentes értékesítést? Az ingatlan építése során az anyagok áfatartalma levonásba lett helyezve az áfabevallásokban. Van-e minimális idő- vagy értékkorlát, amit teljesíteni kell a lakás bérbeadása által, amikor már nem kell figyelembe venni a 240 hónapos figyelési időszakot?