Magyar áfaregisztrációval rendelkező osztrák cég, magyarországi ingatlanépítésének áfavonzata

Tisztelt Szakértő! Magyar áfaregisztrációval rendelkező osztrák cég Magyarországon lakóingatlant szeretne építeni – a telek a cég tulajdonában van –, amit elkészülés után bérbe adna. A telek 2025 májusában lett vásárolva, az építési engedélyt 2025. szeptemberben kapta meg a cég. Az ingatlan felépítésére generálkivitelezővel köt szerződést, mely szerződés 300 négyzetméter alatti egylakásos lakóépületre szól. Kérdésem, hogy ebben az esetben a generálkivitelező 5% áfamértékkel fog számlázni az osztrák cég magyar adószámára? Ha csak szerkezetkész állapotra szerződik a generálkivitelezővel, abban az esetben mekkora áfamértéket kell alkalmazni? Illetve mi a teendő az ingatlan felépítéséhez kapcsolódó területrendezéssel, beépített – az osztrák cég által külön megvásárolt – eszközök, például kandalló áfatartalmával, ezek számlája milyen áfakulccsal befogadható, osztja-e az ingatlanépítés áfáját, és levonásba helyezhető-e?