Keresés szerzés időpontja
SZŰRÉS DÁTUM SZERINT
Szja épülő ingatlan értékesítésénél II.
Válasz
2026-10-15
Tisztelt Szakértő! Köszönöm a gyors választ! Az előző tényálláshoz kapcsolódóan (https://adozona.hu/kerdesek/2026_10_12_Szja_epulo_ingatlan_ertekesitesen_dra#utm_source=dailypost&utm_medium=email&utm_campaign=notice) még azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben az ingatlanok értékesítése – az ügylet jellegzetességei miatt – az Szja tv. szerinti gazdasági tevékenységnek minősül, és emiatt az...
Ingatlanszerzés időpontja
Válasz
2026-10-07
Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelem egy a tulajdonában lévő telket értékesített egy építkezési vállalkozónak úgy, hogy a vételár oly módon lett megfizetve, hogy a telek helyén felépülésre kerülő társasházban lakást vásárol az eladó, melynek vételárába beleszámítják a telek árát. A telek értékesítése és a felépítésre kerülő társasházban a lakás vásárlására szóló adásvételi szerződés 2019-ben...
Házastársi közös vagyonba tartozó ingatlan értékesítése
Válasz
2026-09-15
Tisztelt Szakértő! Jól értelmezzük-e az Szja tv. 4. § (6) és 60. § (1a) bekezdését akként, hogy ha egy ingatlan házastársi közös vagyonnak minősül jogilag, de a tulajdoni lapon csak az egyik fél szerepel 1/1 tulajdonosként, úgy az ingatlan értékesítése során – melynek adásvételéhez a tulajdoni lapon nem szereplő, ingatlan-nyilvántartáson kívüli félnek is hozzá kell járulnia (sőt, adott esetben...
Vagyonfelosztás alapján a tulajdonosok által kapott összeg
Válasz
2026-09-05
Kedves Gyüre Ferenc! Előző kérdésemben kapott válasz az alábbi: https://adozona.hu/kerdesek/2026_8_27_Vegelszamolaskor_vagyonfelosztasi_sob "Igen, ez így alapvetően helyes. A felosztásnál arra kell ügyelni, hogy a juttatásról 08-as bevallás készül, és kvázi egy bruttó bérnek felel meg." De ez az összeg mikor fizethető ki? Melyik 08-as bevallásba teszem? A tagok 50e Ft-ot tettek bele, és 13e...
Bejelentett részesedés szerzési időpontja
Válasz
2026-09-04
Tisztelt Szakértő! Cégünkbe a magánszemély tulajdonos egy külföldi társaság részesedését apportálta. A tőkeemeléssel megvalósított változást a magyar cégbíróság bejegyezte tavaly december hónapjában. Ettől eltérően a tulajdonváltozást a külföldi cégbíróság csak idén nyáron jegyezte be. A jogszabály szerint „szerzés időpontjának a cégbírósági bejegyzés napja, cégbírósági bejegyzés hiányában az...
Nyílt végű pénzügyi lízing
Válasz
2026-06-09
Tisztelt Szakértő! Személygépjármű nyílt végű pénzügyi lízingjének lejártakor, a lízingbevevő határidőre lemond a tulajdonjog szerzéséről, és visszaadja a gépjárművet a lízingbeadónak, mely azt értékesíti. A pénzügyi egyenleg az értékesítést követően a lízingbevevő javára szól. Jogos-e a lízingbeadó cég részéről a személygépkocsi értékesítésének számlázása a lízingbevevőnek, illetve az...
Állásfoglalás kérése ingatlanértékesítésből származó szja-kötelezettség tárgyában
Válasz
2026-06-08
Tisztelt Szakértők! 2026 áprilisában értékesítésre került a kizárólagos tulajdonomban álló ingatlan, amely egy lakóházból és a hozzá tartozó telekből állt. Az értékesítés adatai az alábbiak: • Lakóház eladási ára: 149 900 000 Ft • Telek eladási ára: 10 100 000 Ft • Összes eladási ár: 160 000 000 Az ingatlant eredetileg a férjemmel közösen, 50–50%-os tulajdoni arányban szereztük meg körülbelül 10...
Ingatlan értékesítésével kapcsolatos szja-kötelezettség
Válasz
2026-05-18
Tisztelt Szakértő! Az alábbi ingatlanértékesítés szja-kötelezettségének megítélésében kérem segítségét. A férj és feleség 2015-ben, házassági vagyonközösség fennállása alatt vásároltak egy ingatlant 6 000 000 Ft-ért, 1/2-1/2 tulajdoni arányban. A felek 2022-ben elváltak. A bírósági döntés/egyezség alapján az ingatlan teljes egészében a férj tulajdonába került. A földhivatal a...
Szántó eladásának adózása
Válasz
2026-04-23
Tisztelt Szakértő! Kérném szíves segítségét az alábbiban: négy fő magánszemély a hagyatékátadó végzés alapján (kelte: 2022.01.13.) édesapjuk halála után örököltek – többek között – egy 5 ha, 0048 m² területű, 139,95 AK kataszteri jövedelmű szántó ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlannak az örökhagyó tulajdonában álló 100/140 tulajdoni illetőségét, 3 571 429 forint értékben. 2025.11.05-én...
Dubaji adórezidens – magánszemély szja-fizetése
Válasz
2026-03-21
Tisztelt Adótanácsadó! Szeretném kérni szíves szakmai állásfoglalását az alábbi ügyben. A társaság magánszemély tulajdonosai 2023 óta Dubajban élnek, és a 2025. évre vonatkozó adórezidencia-igazolásukat 2026 februárjában megkapták. A társaság 2025 decemberében osztalékelőleget fizetett részükre. A tulajdonosok álláspontja szerint a 2025-ben történt kifizetésre a Dubaj/EAE adóilletőségükre...
Saját részvények apportként átvitele másik cégbe
Válasz
2026-03-17
Tisztelt Szakértő! Tulajdonosunknak zrt.-ben vannak saját részvényei. Létre szeretne hozni egy kft.-t, ahová apportként bevinné a részesedését, így a zrt.-ben onnantól kezdve nem ő, mint magánszemély lenne a tulajdonos, hanem az új kft. A részesedés piaci értéke magasabb, mint a bekerülési érték. Az apport átvitelekor ezt a különbözetet "realizálni kell" és jövedelme keletkezik, szja és szocho...
Családi ház eladásának adózása
Válasz
2026-03-16
Kedves Szakértő! 2025-ben értékesítettem egy saját magam által épített családi házat. Abban kérem a segítségét, hogy az szja-kötelezettséget hogyan számoljam ki! Itt az 5 éves időszakra gondolok. Ebben az esetben mi az arányszám? A telek vételi időpontja 2021. év. Használatbavételi engedély: 2025. Értékesítés: 2025. A telek ára 11 000 000 forint, anyagköltségek 30 000 000 forint. Eladási ár 80...
Ingatlan értékesítése és jövedelem
Válasz
2026-02-23
Tisztelt Szakértő! Ingatlan értékesítésekor a jövedelem megállapításával kapcsolatban szeretnék kérdezni. Adott egy építési telek, melyet a tulajdonos adásvétel útján szerzett meg. Erre épített egy lakóépületet saját pénzből hitel és egyéb támogatás nélkül. Viszont számlákat nem gyűjtött anyag vásárlásakor és egyéb munkákról sem, és sok munkát pedig saját maga végzett. Vagyis nem rendelkezik...
Ingatlan-adásvétel teljesítési időpont
Válasz
2026-02-15
Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan-adásvétel áfa szerinti teljesítési időpontjával kapcsolatban szeretnék szakmai véleményt kérni! Az eladó egy társaság a vevő magánszemély. A szerződés kifejezett tulajdonjog-fenntartást tartalmaz: az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartja. A teljes vételár 2025. december végén megfizetésre került. A birtokba adás 2026. január elején...
Kizárólagos használati jog értékesítése
Válasz
2025-10-26
Tisztelt Szakértő! Magánszemély egy kft. tagja, melynek tulajdonában és használatában álló telekrészen a kft. tulajdonosai között használati megállapodás értelmében a telken természetben több üdülőépület, mely a társaság tulajdonosainak kizárólagos használatában van egymástól elkülönítetten. Az egyik üdülőépület kizárólagos használója a magánszemély (jogátruházó) , aki kizárólagos használati...
Úthasználati szolgalmi jog
Válasz
2025-10-06
Tisztelt Szakértő! Cégünk olyan ingatlant vásárol az eladótól, amelyhez nem vezet olyan út, amely az eladó tulajdonában lenne, ezért szerződést szeretnénk kötni az út tulajdonosával, amely alapján jogosultak leszünk a szolgalmat megalapítani. A szerződésben nincs ellenérték meghatározva a szolgalomért, vagyis ingyenesen kapnánk azt. Érdeklődni szeretnék, hogy áfaköteles tétel-e a szolgalmi jog...
Ingatlan (félkész ház) eladása, 5 év szja szempontjából
Válasz
2025-09-26
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély vásárolt 2023-ban egy építési telket, melyre 2025-ben egy félkész házat épített rá. Az Szja tv. szerinti 5 éves időkorlátot mikortól kell számítani? Köszönöm válaszát!
Közösségi termékértékesítés előlegszámlával
Válasz
2025-06-27
Tisztelt Szakértő! Egy konkrét ügylet kapcsán szeretnénk állásfoglalást kérni az alábbi körülmények adójogi és áfaszempontból történő megítélésére. Társaságunk Magyarországon vásárolt egy járművet egy belföldi kereskedőtől. A gyártó gyári előírások szerint 30 napos tartási kötelezettséget írt elő az értékesítés kapcsán, így nem állított ki végszámlát felénk a kereskedés, csak előlegszámlát az...
Ingatlan szerzési ideje
Válasz
2025-06-23
Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 2021 novemberében vásárolt egy ingatlant, melynek a tulajdoni lapján szereplő bejegyző határozat, érkezési idő: 2022. július. Ennek az az oka, hogy az ügyvéd által 2021-ben beadott bejegyzési kérelmet a Földhivatal elutasította. Az Szja tv. 59. §-a szerint az ingatlan szerzésének napja az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtás napja. Ügyfelünk az ingatlant...
Ingatlanszerzés időpontja – árverés
Válasz
2025-05-22
Tisztelt Adószakértő! Adott egy magánszemély, aki árverés útján 2020-ban szerzett tulajdonjogot egy ingatlanban, 2020. májusi árverési jegyzőkönyvvel rendelkezik, melyet az ügyvéd csak 2022-ben nyújtott be a földhivatalnak és 2022-es lett a bejegyzés is. A tulajdoni lap III. részében is szerepel a 2020-as árverés ténye. Most 2025-ben eladná az ingatlant, a kérdés, hogy mi számít a szerzés...