Állásfoglalás kérése ingatlanértékesítésből származó szja-kötelezettség tárgyában

Tisztelt Szakértők! 2026 áprilisában értékesítésre került a kizárólagos tulajdonomban álló ingatlan, amely egy lakóházból és a hozzá tartozó telekből állt. Az értékesítés adatai az alábbiak: • Lakóház eladási ára: 149 900 000 Ft • Telek eladási ára: 10 100 000 Ft • Összes eladási ár: 160 000 000 Az ingatlant eredetileg a férjemmel közösen, 50–50%-os tulajdoni arányban szereztük meg körülbelül 10 évvel ezelőtt. 2025 áprilisában házassági vagyonközösséget megszüntető megállapodást kötöttünk, amely alapján a férjem tulajdoni hányada is hozzám került. A megállapodásban az ingatlan értékei az alábbiak szerint kerültek meghatározásra: • Lakóház értéke: 130 000 000 Ft • Telek értéke: 10 000 000 Ft • Összes érték: 140 000 000 Ft Ennek alapján a férjemtől megszerzett 50%-os tulajdoni hányad értéke 70 000 000 Ft volt. Kérdésem arra irányul, hogy az ingatlanértékesítésből keletkezik-e személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettségem, különös tekintettel arra, hogy: 1. az eredeti közös ingatlanszerzés több mint 5 évvel az értékesítés előtt történt, 2. ugyanakkor a teljes tulajdonjog megszerzése a házassági vagyonközösség megszüntetése során részben csak 2025-ben valósult meg, 3. a NAV ügyfélszolgálati tájékoztatása szerint létezik olyan pénzügyminisztériumi álláspont, amely szerint házassági vagyonközösség megszüntetése esetén nem a vagyonközösség megszüntetésének időpontja, hanem az eredeti szerzés időpontja az irányadó az SZJA-kötelezettség megállapításakor.