Családi ház eladásának adózása

Kedves Szakértő! 2025-ben értékesítettem egy saját magam által épített családi házat. Abban kérem a segítségét, hogy az szja-kötelezettséget hogyan számoljam ki! Itt az 5 éves időszakra gondolok. Ebben az esetben mi az arányszám? A telek vételi időpontja 2021. év. Használatbavételi engedély: 2025. Értékesítés: 2025. A telek ára 11 000 000 forint, anyagköltségek 30 000 000 forint. Eladási ár 80 000 000 forint. Nagyon köszönöm a választ!