Úthasználati szolgalmi jog

Tisztelt Szakértő! Cégünk olyan ingatlant vásárol az eladótól, amelyhez nem vezet olyan út, amely az eladó tulajdonában lenne, ezért szerződést szeretnénk kötni az út tulajdonosával, amely alapján jogosultak leszünk a szolgalmat megalapítani. A szerződésben nincs ellenérték meghatározva a szolgalomért, vagyis ingyenesen kapnánk azt. Érdeklődni szeretnék, hogy áfaköteles tétel-e a szolgalmi jog értékesítése. (Kérem, hogy az Áfa tv. jogszabályhelyét megjelölni szíveskedjen.) Az eladó lenne köteles megfizetni az áfát vagy az átvállalható? Ha áfás az értékesítés, levonásba helyezhetjük azt, ha az ingatlant hosszú távon bérbe adjuk? Ha nulla forintért vásárolhatjuk meg a szolgalmat, hogyan kell meghatározni a piaci értékét? Jól gondoljuk-e, hogy ez ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog lenne és a tárgyi eszközök között kellene nyilvántartani? Mi lenne az értékcsökkenés futamideje? Kell-e meghatározni maradványértéket? Számlát kell-e kiállítani az eladó félnek? Válaszát köszönöm!