Ingatlan értékesítése és jövedelem

Tisztelt Szakértő! Ingatlan értékesítésekor a jövedelem megállapításával kapcsolatban szeretnék kérdezni. Adott egy építési telek, melyet a tulajdonos adásvétel útján szerzett meg. Erre épített egy lakóépületet saját pénzből hitel és egyéb támogatás nélkül. Viszont számlákat nem gyűjtött anyag vásárlásakor és egyéb munkákról sem, és sok munkát pedig saját maga végzett. Vagyis nem rendelkezik számlával semmiről, kivéve telek érték adásvételi szerződéssel. Az építkezéshez szükséges egyszerűsített bejelentést megtette, majd a lakóépület elkészülte után a hatósági bizonyítványt megkapta. A hatósági bizonyítvány kiállítási dátuma 2024. évben történt. Ezt követően 2025. évben értékesítette az ingatlant. Jól értelmezem-e a személyi jövedelemadó törvény szerint, hogy a jövedelem az értékesítési ár 25%-a, ha az értékesített ingatlan beszerzési értéke nem állapítható meg, mivel nem gyűjtötte a számlákat? Az értelmezést a 62. § (2) e) és (3) bekezdésre alapozva állapítottam meg, de hogy helyesen-e, azt nem tudom, megerősítést szeretnék kérni. Ha nem jó a következtetésem, akkor legyen szíves megírni, hogy miért nem alkalmazható ez a szabály, mi írja elő kötelezően, hogy a számlákat gyűjtenie kellett volna, illetve a saját munkáját hogyan tudja elszámolni csökkentő tételként, ha a 75%-os szabály erre az esetre nem alkalmazható. Hiszen az biztos, hogy nem 0 forint értéken épült fel az épület. Válaszát köszönöm!