Ingatlan-adásvétel teljesítési időpont

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan-adásvétel áfa szerinti teljesítési időpontjával kapcsolatban szeretnék szakmai véleményt kérni! Az eladó egy társaság a vevő magánszemély. A szerződés kifejezett tulajdonjog-fenntartást tartalmaz: az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartja. A teljes vételár 2025. december végén megfizetésre került. A birtokba adás 2026. január elején történt meg. Az Áfa tv. 9. § (1) bekezdése szerint akkor valósul meg termékértékesítés, amikor a vevő megszerzi a jogot arra, hogy a dolgot tulajdonosként használja és rendelkezzen vele. Az 55. § (1) bekezdése alapján az adófizetési kötelezettség abban az időpontban keletkezik, amikor ez a rendelkezési jog átszáll a vevőre. A kérdésem az, hogy ilyen esetben a teljesítés időpontja a teljes vételár kiegyenlítésének napja (amikor a tulajdonjog-fenntartás megszűnik), vagy a birtokba adás napja, amely a következő adóidőszakban történt? Felmerül bennem az is, hogy az Áfa tv. rendszerében a tulajdonosként való rendelkezési jog átszállása [9. § (1)] az erősebb jelentőségű jogi tény-e, mint a puszta birtokba adás, hiszen a törvény kifejezetten a rendelkezési jog átruházását tekinti a termékértékesítés megvalósulásának, nem pedig a birtok fizikai átadását. Köszönöm válaszát!