Áfás vagy áfamentes az ingatlanértékesítés?

Tisztelt Adózóna! Tájékoztatásukra lenne szükség az alábbi kérdésben. Kft. magánszemélytől vásárolt egy családi házat, amit elbontott. Az épület helyére terveztetett egy társasházat, amely rendelkezik hatályos építési engedéllyel, de az építkezésből még semmi nem valósult meg. Most úgy döntöttek, hogy értékesítenék az ingatlant. A kérdés az hogy az ingatlan: – telek, és akkor 27%-os áfás, vagy – beépítetlen terület, és akkor 0% áfás?