Ingatlan-bérbeadás speciális esetei 1.

Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással kapcsolatban több, speciális eset is felmerült: A magánszemély bérbeadó 01-07. hóban kiadott egy lakást. Az év hátralévő részében a lakáson hidegburkolási munkálatok folytak. A bérbeadónak számlája van anyagköltségről és a munkadíjról is, összesen 200 ezer forintot meghaladó összegben. Tételes költségelszámolást szeretne alkalmazni. Ezek a járólapozási, csempézési munkálatok elszámolhatók a tárgyévi bevétellel szemben, vagy csak értékcsökkenéssel (2%, vagy 14,5%)? 2. Ezenkívül konyhabútort vásárolt. A számlán több részletben van számlázva (alsó, felső rész). Darabonként 200 ezer forint alatt vannak, de összességében, mint komplett konyhabútor 200 ezer felett van az értéke. Értékcsökkenéssel számolható-e el, vagy tárgyévben azonnal? 3. Kérdés még, hogy a fenti, felmerült költségek keletkezésekor bevétele nem volt a bérbeadásból. Ekkor is elszámolhatóak-e a fenti költségek (akár écs-vel, akár egy összegben) a 01-07. hó bevételével szemben? Úgy tudom, hogy az ingatlan beszerzési értéke alapján értékcsökkenés csak a bérbeadásból származó bevétel hónapjaira vonatkozóan számolható el, ezért merült fel ez a kérdés. Köszönettel.