Készleten lévő ingatlan átsorolása befektetett eszközök közé

Tisztelt Adózóna! Ügyfelem egy ingatlan beruházó kft., 2022-ben kezdett egy társasház építési projektbe. A társasház 2025. I. negyedévére elkészül, és megkapja a használatbavételi engedélyt. Az eredeti célkitűzés az volt, hogy a lakások értékesítésre kerülnek, ennek megfelelően a telek, és a kivitelezés áfája vissza lett igényelve. A lakásokat folyamatosan hirdeti a cég, de egyelőre úgy tűnik, hogy a cég számára is megfelelő árszinten nincs komoly érdeklődő a lakásokra. Ezért felmerült, hogy a kft. megtartaná ezeket az ingatlanokat, és saját maga hasznosítaná bérbeadás útján. Jelenleg is van a vállalkozásnak bérbeadási tevékenysége, amelyet áfamentesen végez, tehát nem tette áfakötelessé. Ennek megfelelően, amikor készletről átsorolja a vállalkozás a lakásokat a befektetett eszközök közé, akkor meg kell fizetnie az 5 százalék áfát (a lakások megfelelnek az 5 százalékos kedvezményes áfa kritériumainak). A kérdés, hogy milyen érték után kell az áfát megfizetni? A bekerülési érték után, vagy pedig egy értékbecslő által meghatározott piaci érték után? Amennyiben piaci érték után kell, akkor a különbözet értékelési tartalékként kerül könyvelésre? Válaszukat és segítségüket előre is köszönöm!