Kedvezményes lakásépítési áfa alkalmazása

Tisztelt Adózóna! Indul egy 300 négyzetmétert nem haladó lakóépület építése, generálkivitelezővel. A villamos munkákra az építtető külön bíz meg szakembert, a generálkivitelező szerződése erre nem terjed ki, ettől függetlenül megépíti a lakóépülethez fedett terasszal csatlakozó zárt garázst, a telekkerítést, a házhoz kapcsolódó külső térburkolatokat. A fentiek alapján alkalmazható az 5 százalék áfa? Ha nem, akkor mi lenne a javasolt megoldás? A garázs a fenti csatlakozással, a kerítés, a külső burkolatok 5 vagy 27 százalék áfásak lennének, ha egyébként a ház 5 százalék áfás feltételei megvalósulnak? A lakóépülethez kapcsolódó járdák, gépkocsibeálló, kerti térburkolatok és egyéb külső burkolatok kivitelezése tekintetében mely adómérték alkalmazandó? Van olyan körülmény, amely ezt meghatározza? Például szerződés kérdése, vagy hogy az adott térburkolat a lakóépület rendeltetésszerű használatához szükséges-e vagy sem? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!