Tároló és földfelszíni gépkocsibeálló áfa minősítése

2026.04.23-án megjelent NAV iránymutatás szerint a lakáshoz vásárolt tároló és földfelszíni beálló az értékesített ingatlan kedvezményes 5 százalék áfakulccsal adózik. Ingatlanfejlesztő társaság vagyunk. Eddig 27 százalék áfakulcsot számoltunk fel mindkettőre. (Úgy minősítettük, hogy a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges egyik sem.) Folyamatban van többlakásos lakóingatlanok kivitelezése. A leendő vásárlókkal előszerződéseket kötöttünk, amiben a vételár nettó + áfa. Mi a helyes megoldás ebben az esetben? 1.) A NAV iránymutatása az április 23. előtt megkötött (elő)szerződésekre is vonatkozik, vagy csak április 23. utáni időszakban vehető figyelembe? 2.) Ha visszamenőleges hatályú, a kiállított előlegszámláknál a 27% -ot helyesbíteni kell 5%-ra ? (Az első előlegszámla kiállítása 2025.07. hóban történt) 3.) Mennyire járható út, hogy az eddig kiállított előlegeknél csak a végszámlánál rendezzük az áfakülönbözetet? 4.) Megtehetjük, hogy az eddig kiállított előlegszámlákat kifuttatjuk 27% áfával? Köszönettel: Hné