Zálogjoggal terhelt ingatlan

Tisztelt Szakértő! Egy társaság (A) ingatlannal rendelkezik. Ezen ingatlanra a vállalat anyavállalata (B) saját hitelének fedezeteként évekkel korábban jelzálogjogot jegyeztetett be. „A” vállalkozás tulajdonosi szerkezete megváltozott, nincs kapcsoltság a tulajdonosi szerkezetükben sem. A hitel a mai napig nem került visszafizetésre, illetőleg a „B” vállalkozás felszámolási eljárás alá került, vagyona az előzetes információk alapján nem fedezi a fennálló kötelezettségeit, többek között az a hitel sem kerül visszafizetésre, aminek a fedezete a terhelt ingatlanon lévő jelzálogjog. „A” ingatlanát jelzáloggal terhelten értékesítené (ehhez a hitelt nyújtó bank hozzájárul), mivel már nincs szüksége az ingatlanra, illetve annak fenntartása folyamatos terhet jelent (például építményadó, közös költség, biztosítás, állagmegóvás). A vevő (nem kapcsolt vállalkozás, független gazdasági társaság) az ingatlan teher nélküli piaci áránál jelentősen alacsonyabb árat fizetne, mivel jelzáloggal terhelten venné meg az ingatlant. Az értékesítéssel egyidejű tehermentesítés esetén a teljes vételár a hitelt nyújtó bank javára kerülne utalásra a „B” által felvett hitel törlesztéseként, „A” a vételárból így egyáltalán nem részesülne. A „B”-vel szemben követelést ezzel kapcsolatba „A” nem tud eredményesen érvényesíteni a felszámolási eljárás, illetve a vagyonának hiánya miatt. Kérdésünk, hogy ez esetben a jelzálogteherrel nem terhelt piaci árnál jóval alacsonyabb vételár alkalmazása „A” társaság esetében jelenthet-e adóproblémát. Válaszát köszönöm!