Ingatlan-bérbeadásnál értékcsökklnés

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély bérbeadásnál tételes költségelszámolást alkalmaz. Az ingatlan értékcsökkenésre vonatkozóan az ingatlan beszerzési ár 2 százalékát számolja el költségként. A bérbe adott lakás beszerzése több, mint 10 évvel ezelőtt történt. Lehetőség van-e arra, hogy a bérbeadó értékbecslővel az ingatlan értékét felbecsülteti, és az évi 2 százalék értékcsökkenést mint költséget az értékbecslő által meghatározott összeg alapján számolja ki? Ha igen, akkor az értékbecslés számlája költségként elszámolható-e? A következő kérdés nem az értékbecslés témájában az, hogy a 2 százalék értékcsökkenés korlátlan ideig elszámolható-e? Válaszát előre is köszönöm!