Adásvétellel vegyes csereszerződés

Tisztelt Szakértő! A lakáscserével járó kötelezettségeket nem ismerem pontosan. Egy garzonlakás vásárlásáról a földhivatali bejegyzés 2023. 03. 12-én történt, az értéke 35 millió forint. E lakást a tulajdonos szeretné elcserélni ezen értéket alapul véve 2025 októberében egy nagyobb méretűre, melynek értéke 60 millió forint. Adásvétellel vegyes csereszerződésről van szó, a tulajdonos a 25 milliós különbözetet pénzben átadja a cserepartnernek. Ahogy tájékozódtam, a garzonlakás jelenlegi tulajdonosának a különbözet után illetéket kell fizetni, továbbá szja is felmerül. Ennek alapja a garzon értéke, melyből le kell vonni a szerzéskor felmerült illetéket, ügyvédi költséget. Vajon helyes ez így, vagy másképp kell kalkulálni? Esetleg, ha a cserével várna 2026. januárig, akkor kevesebb szja merülne fel? Vagy 2026. áprilisig várjon ezzel a cserével? Válaszát előre is köszönöm!