Bérleti díj számfejtése ingyenes hónapok esetén

Tisztelt Adózóna! Az alábbi esetben kérném szakértelmüket! Hogyan kell helyesen számfejteni a bérleti díjat? Egy cég üzlethelyiséget bérel magánszemélytől ez év áprilistól. 1 évre szól a bérleti szerződés. A bérleti díj összege havi 400 000 forint. A cég felújította az üzlethelyiséget, melynek fejében a bérbeadó 3 hónap bérleti díjat elengedett, tehát május–június–július hónapokra nem kellett bérleti díjat fizetni. Ebben az esetben hogyan kell számfejteni a bérleti díjat? Az ingyenes hónapokra nem számfejtek, és a többi hónapra számfejtem a havi 400 000 forinttal, vagy pedig 9 hónap × 400 000 = 3 600 000, ezt 12 hónapra leosztva havi 300 000 forintra jön ki a bérleti díj, és akkor minden hónapra számfejtem a 300 000 bérleti díjat? Hogyan kell eljárni ebben az esetben? Válaszukat előre is köszönöm! Kiss Beáta