Ingatlanértékesítés áfabesorolása

Tisztelt Szakértő! Egy társaság „kivett medence, udvar” megnevezésű ingatlant kíván értékesíteni. Ezen ingatlanon egy medence áll, amely nincs lefedve, 4 oldala van. A kft. korábban az áfa tv. 88. § (1) bekezdésének a) pontja szerint az adómentesség helyett az adófizetési kötelezettséget választotta. A vevője magyar vállalkozó, áfafizetésre kötelezett. Kérdésem, hogy ezen ingatlan esetében mi a helyes áfakulcs (27%-os áfa, fordított adózás)? Köszönettel.