Több cég közös ingatlan tulajdona

Tisztelt Szakértők! Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban: Egy kft., egy kkt. és egy magánszemély közösen szeretne megvásárolni egy ingatlant, egyenlő tulajdoni hányaddal. (Jelenleg még nem eldöntött, hogy ez egy lakóingatlan vagy egy üdülő lesz.) Magánszemélytől vásárolnák meg. A hasznosítás célja üdülő esetében a bérbeadás lenne. Ha a lakás mellett döntenek, akkor azt irodaként használnák, ott lenne a cégek közös székhelye. 1. Amennyiben az ingatlan felújításra szorul, annak költségét hogyan lehetne elszámolni? Ugyanez a kérdés a fenntartási költségekkel kapcsolatban is. 2. A cégek jelenleg ingatlan bérbeadás szempontjából nem áfakörösek. Amennyiben belépnének az áfakörbe, akkor a magánszemély is áfakörbe kell, hogy tartozzon a bérleti díj miatt? 3. Üdülő esetében, amíg az elhúzódó felújítás miatt árbevétel nem keletkezik bérbeadásból, azon időszak alatt felmerülő költségek áfája levonható-e? 4. Üdülő esetén, van-e lehetőség arra, hogy a későbbiekben a két cég átadja az üzemeltetési jogot a magánszemélynek?