Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély édesapja halála után örökölt egy lakást. A lakást felújítás után el szeretné adni. Hagyatéki végzés még nincs, de ő az egyedüli örökös. Kérdéseim: 1. Ha még a hagyatéki végzés előtt elkezdené a felújítást (például megvenné a csempét a fürdőszobába, bojlert venne), azt levonhatná-e költségként majd az eladási árból , vagy meg kell várni a hagyatéki eljárás végét és a tulajdonjog bejegyzését az ingatlannyilvántartásba, és csak majd ezt az időpontot követően keltezett számlákkal igazolt költségeket tudja érvényesíteni a vételárból? 2. Jól gondolom, hogy a konyhabútor, sütő, mosogatógép nem számolható el költségként? Köszönettel: Filip Emese