Bérlő

T. Szakértő! Egy üzlethelyiséget bérlünk magánszemélytől. 1. Az üzlet ablak, ajtó cseréjének költségeit és az ezzel járó helyreállítást (kőműves, festési munka) ki köteles fizetni? 2. A rezsi költségeket minek alapján kell kifizetni? Ugyanis ezek a költségek nem 1 hónapra szólnak a számla szerint, viszont a bérbeadó a havi bérleti díjjal számolja fel az adott hó napra. Válaszát köszönöm.