Ingatlanforgalmazás áfa

Ingatlanforgalmazásra alakult kft. (áfás) a megvásárolt lakóházat felújíitja. A felújításhoz anyagot vásárol, kivitelezőt foglalkoztat. A felújított lakóházat értékesíti. A felújítás ráfordításainak áfáját levonja. A lakóházat (nem épitésiengedély-köteles munkák esetén) áfa nélkül, építési engedélyhez kötött munkálatok esetén áfával értékesíti. Helyesen jár el a vállalkozó?