Ingatlan bérbeadása

Több helyen is azt olvasom, hogy ingatlan bérbeadás esetén a bevételnek részét képezi a kapott költségtérítés is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, ha valaki 10%-os költségátalányt választ, akkor nemcsak a kapott bérleti díj, hanem például a rezsi 90%-a után is meg kell fizetnie a 16% szja-t? Vagy rosszul értelmezem a cikkben leírtakat?