Idegen ingatlanon végzett beruházás áfájának visszaigénylése

Kft. másik kft.-től (nem kapcsolt vállalkozások) hosszú távra ipari ingatlant bérel, határozott – 10 éves időtartamú – szerződéssel iroda-műhely-raktár céljára. Az ingatlan állapota azonnali felújítást kíván. A szerződésben megállapodnak a felek, hogy a bérlő felújítja az ingatlant, és a bérleti időszak alatt nem fizet bérleti díjat. Álláspontunk szerint ez idegen tulajdonon végzett felújítás, kérdéseink ezzel kapcsolatban: a bérlő a felújítási költségek áfatartalmát visszaigényelheti-e? Mikor kell aktiválnia (körülbelül 2 év alatt végzi el a felújítást szakaszokban)? Van-e tételes elszámolási kötelezettsége bérlőnek a bérbeadó felé? Hogyan érinti ez a felújítás a bérlő és a bérbeadó könyveit számvitelileg? Elnézést, ha esetleg pontatlanul tettem fel a kérdéseimet, laikus vagyok. Köszönettel kérem válaszukat! Jné