SME-rendszer

Tisztelt Szakértő! Az SME-regisztrációval kapcsolatban az alábbi kérdéseim vannak:
1. Az adószámmal – ingatlan-bérbeadásra – rendelkező magánszemély az SME rendszer szempontjából egyéni vállalkozónak minősül-e? (Regisztrációnál csak egyéni vállalkozót, vagy céget lehet megjelölni.)
2. A 100 000 eurós értékhatárba beleszámít-e az az ingatlan-bérbeadás amely áfamentes, tárgyi mentes?
3. Horvátországi ingatlan bérbeadása esetén a magyar adószámos magánszemélynek szja-fizetési kötelezettsége van-e a horvát ingatlan bérleti díja után, és ha igen, mennyi, és hol kell bevallani, amennyiben kifizető, aki juttatja, neki le kell-e vonnia? köszönettel.